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房屋出租不備案 個(gè)人最高罰1千元
發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:971 ℃

 房屋出租未備案的個(gè)人最高可罰1千元;禁止租給無(wú)身份證件人員,房東在簽訂合同的3個(gè)工作日內(nèi),要報(bào)送承租人身份證等信息;出租屋不符合規(guī)定的出租條件的最高可罰3萬(wàn)元……昨日起,《佛山市居住房屋出租管理實(shí)施細(xì)則》(下稱《細(xì)則》)面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn),明確違反《細(xì)則》逾期不改的將要受處罰,最高可罰款30萬(wàn)元,觸犯刑律的還將追究刑事責(zé)任。征詢意見(jiàn)時(shí)間為10月27日至10月31日。

  據(jù)了解,《佛山市流動(dòng)人口和出租屋服務(wù)管理辦法》上月起正式實(shí)施,明確佛山流動(dòng)人口改稱“新市民”、出租屋服務(wù)管理等辦法。而此次征詢意見(jiàn)的《細(xì)則》,可謂是該辦法的配套文件,更進(jìn)一步細(xì)化了居住房屋出租管理的相關(guān)措施。事實(shí)上,早在2006年,佛山市曾根據(jù)《佛山市流動(dòng)人員和出租屋管理服務(wù)暫行辦法》出臺(tái)了配套文件《佛山市房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則》,與之前的暫行辦法和租賃管理實(shí)施細(xì)則相比,此次公開(kāi)征求意見(jiàn)的《細(xì)則》最大的亮點(diǎn)在于明確了出租房屋的需符合的條件,制定了違反《細(xì)則》的處罰規(guī)定,取消了計(jì)生證與租房掛鉤的條款。

  明確計(jì)生證不與租房掛鉤

  記者留意到,《細(xì)則》所稱的居住房屋出租是指除賓館、旅店、招待所外,公民私有或單位所有的房屋供他人用于生活居住的行為。國(guó)有土地上商品房屋的租賃管理另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  對(duì)于出租屋的基本生活和安全設(shè)施,《細(xì)則》也作了明確規(guī)定。其中,出租人提供房屋應(yīng)當(dāng)滿足以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,居住面積達(dá)到單獨(dú)1人居住不少于5平方米, 2人以上居住人均不少于3平方米,同時(shí)具有合法產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量達(dá)標(biāo)、符合消防安全規(guī)定、具備必要的生活和安全設(shè)施等條件。此外還規(guī)定,危房、被征拆的、無(wú)產(chǎn)權(quán)的、存在重大治安或者消防安全隱患的等情況,不得用于出租。

  記者留意到,在《佛山市流動(dòng)人口和出租屋服務(wù)管理辦法》中,廢除了此前頗具爭(zhēng)議的“育齡婦女租房需出示計(jì)生證明的規(guī)定”。在該《細(xì)則》中,也沒(méi)有關(guān)于“育齡婦女租房需出示計(jì)生證明”的條款,也未規(guī)定租賃雙方要提交與計(jì)生部門簽訂的計(jì)生責(zé)任書復(fù)印件。市流管辦表示,這意味著無(wú)計(jì)生證,不影響其租房權(quán)利。

  租住30人以上須裝監(jiān)控

  《細(xì)則》明確,居住房屋出租實(shí)行登記備案制度,用于出租的房屋須安裝門(樓)牌。房東要及時(shí)到所在村居服務(wù)站登記備案,并領(lǐng)取《出租屋租賃登記證明》出租。

  同時(shí),房東應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)到房屋所在地村(居)服務(wù)站報(bào)送租賃合同以及承租人姓名、身份證件的種類和號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息。承租人變更或者房屋停止租賃的,房東應(yīng)當(dāng)自承租人變更或停止租賃之日起3個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送。

  《細(xì)則》還規(guī)定,通過(guò)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃的,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起3個(gè)工作日向報(bào)送租賃合同以及合同雙方當(dāng)事人姓名、身份證件的種類和號(hào)碼、聯(lián)絡(luò)方式等信息。此外,出租房屋內(nèi)居住人數(shù)達(dá)30人以上的,房東應(yīng)指定或者配備專職人員進(jìn)行管理,報(bào)所在地的公安派出所備案,同時(shí)必須安裝“門禁加視頻”等監(jiān)控系統(tǒng)。

  合約期內(nèi)房東不得單方面漲租

  對(duì)于租賃雙方權(quán)利義務(wù),《細(xì)則》也進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。在房東方面,可享有查驗(yàn)承租人身份、職業(yè)背景等資料、收取租金等權(quán)利;同時(shí),也要履行禁止將房屋出租給無(wú)身份證件的人員、督促承租者辦理居住證、排除安全隱患等治安管理義務(wù)以及消防義務(wù),并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

  承租人方面,則可享受查驗(yàn)房東房屋證明、要求房東加強(qiáng)安全以及協(xié)助辦理居住證等權(quán)利。在治安義務(wù)方面,則要求申報(bào)居住登記或者居住變更登記,留宿他人的應(yīng)當(dāng)告知出租人并向村(居)服務(wù)站報(bào)告,以及不得改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及遵守消防安全等。

  《細(xì)則》還要求,房屋租賃合同期內(nèi),房東不得單方面隨意提高租金水平,因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。同時(shí),對(duì)于在現(xiàn)實(shí)中普遍見(jiàn)到的“二房東”轉(zhuǎn)租房屋的情況,《細(xì)則》明確規(guī)定,“轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意,并在轉(zhuǎn)租后3個(gè)工作日內(nèi)告知房屋所在地村(居)服務(wù)站”。

  處罰細(xì)則

  1、不辦理登記備案的,村居服務(wù)站將報(bào)上級(jí)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行處罰,責(zé)令限期改正,個(gè)人逾期不改正的,處以1千元以下罰款;單位逾期不改正的,處以1千元以上1萬(wàn)元以下罰款。

  2、房屋出租必須符合包括具有合法產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量達(dá)到國(guó)標(biāo)、符合消防安全規(guī)定等規(guī)定。違反該規(guī)定的要責(zé)令限期改正,對(duì)沒(méi)有違法所得的,可處5千元以下罰款;對(duì)有違法所得的,可以處以違法所得一倍以上3倍以下,但不超過(guò)3萬(wàn)元罰款。

  3、房東違反治安管理規(guī)定的,由公安機(jī)關(guān)予以處罰。其中,隱瞞或者報(bào)送虛假出租屋材料逾期未改正的,處200元以上500元以下罰款。明知承租人利用出租屋進(jìn)行犯罪活動(dòng),不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的,處200元以上500元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,處5日以下拘留,可并處500元以下罰款。此外,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  4、應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程,未經(jīng)依法驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格,擅自投入使用的,按規(guī)定責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè),并處3萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款。

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