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承租方：享有按租賃合同所列的房產范圍和租賃有效期內的合法使用權；對承租的房屋，按規(guī)定要求房產經(jīng)營者進行修繕；對房產經(jīng)營者（房屋出租人）有監(jiān)督和建議權；租賃期滿時，承租人有繼續(xù)承租或購買的優(yōu)先權。其應盡的義務有：按期交納房租；不得私自轉租、轉借、轉讓所承租的房產或改變房產的用途；妥善保管、愛護房屋的裝修及其設備；遵守國家有關房產租賃的政策和規(guī)定。
　　出租方：享有按期收取租金、對承租方有監(jiān)督檢查的權利；承租人有違約行為有按照規(guī)定接觸合同終止租賃關系，收回房產并依據(jù)法規(guī)進行處理的權利；阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關政策和規(guī)定的行為。應盡的義務有：保證承租方的合法使用權；按照合同規(guī)定的修繕范圍維修房產；宣傳房產有關規(guī)定。
　　不得出租房屋
　　1．未依法取得房屋所有權證的；
　　2．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
　　3．共有房屋未取得共有人同意的；
　　4．權屬有爭議的；
　　5．屬于違法建筑的；
　　6．不符合安全標準的；
　　7．已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；
　　8．不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；
　　9．有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
　　房屋租賃備案
　　1．書面租賃合同；
　　2．房屋所有權證書；
　　3．當事人的合法證件；
　　4．城市人民政府規(guī)定的其他文件。
　　出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。