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私房公用行不通

徐老太太在某市市中心有套臨街私房，面積不大，位置卻很好，門前就是市區一條繁華的商業街。

該市面粉廠看中它的地理位置，認為有利于產品打開市場，準備將它租下來，作銷售門市部。于是與徐老太太經過協商，雙方簽訂了租賃協議，約定面粉廠每月給付房屋租金800元，租期為三年，如一方違反約定，須向對方支付租金總額5％的違約金。

雙方說好，下月1日面粉廠搬進來。徐老太太趕緊收拾好房屋等著面粉廠來人。可過了幾天，面粉廠突然來人通知，國家有規定，這房他們不能租，要求解除租賃合同。徐老太太卻認為他們肯定是覺得房租太高，后悔了。

她拿著雙方簽訂的租賃合同，將面粉廠告上法庭，要求繼續履行合同和支付違約金。

但沒想到，法院并沒有支持她，還解除了雙方的租賃合同，這是為什么？

法院的處理是正確的。我國1983年頒布的《城市私有房屋管理條例》早有規定：“機關、團體、部隊、企業、事業單位不得租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經縣以上人民政府批準。”

依照本規定，面粉廠作為一個法人單位，是不能租用私房的。所以，后來面粉廠依照法律的規定，要求解除合同是合法的，應當予以支持。

市面粉廠與徐老太太簽訂的租賃合同，因其內容是違法的，應認定為無效合同，依法予以解除。無效合同自成立時起就不具有法律效力，當然，徐老太太也就不能依合同約定，要求面粉廠繼續履行和支付違約金。

對于城市私有房屋出租國家有一些法律限制，這就要求出租人和承租人在簽訂租賃協議時，審查房屋是否符合租賃要求，承租人是否有資格承租，可以向有關房管部門進行咨詢。

我國法律要求租賃合同須到房管部門辦理登記備案，就是為了審查租賃合同的合法性，為雙方當事人把關，避免以后可能出現的糾紛。