地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)訊 來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，2009年4月，上海房屋租賃指數(shù)為1197點(diǎn)，環(huán)比下跌1點(diǎn)，跌幅為0.08%。
4月，上海租賃市場(chǎng)中各檔租賃房源走勢(shì)迥異。高檔房租金跌幅趨緩，買賣市場(chǎng)的反彈令“租轉(zhuǎn)售”現(xiàn)象增多;中檔房中偏低租金的板塊依舊活躍，但整體市場(chǎng)租金仍現(xiàn)微跌;低檔房后續(xù)需求減弱，漲幅放緩。上海租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2、3月今年租賃市場(chǎng)第一波高峰后，整個(gè)租賃市場(chǎng)進(jìn)入季節(jié)性調(diào)整，淡季特征逐漸顯現(xiàn)。
高檔房低谷徘徊
其中，高檔房租金環(huán)比下跌0.7%，與3月跌幅幾乎持平，表明高檔房租賃市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。兩室租金環(huán)比下跌0.5%，三室租金環(huán)比下跌0.9%。
高檔房所在的12個(gè)控制點(diǎn)板塊中，下跌8個(gè)，控制點(diǎn)下跌比例為66%。在原有需求持續(xù)減少、新增需求偏少的情況下，高檔房短期內(nèi)依然在低谷徘徊。大部分板塊只能“以價(jià)換量”。比如，徐家匯板塊繼3月跌幅居首位后，4月繼續(xù)大幅下調(diào)，環(huán)比下跌2.3%。連續(xù)的租金下調(diào)終于帶動(dòng)成交量回升。
上海二手房指數(shù)辦公室控制點(diǎn)中上漲的板塊有4個(gè)，漲幅居前的為石門二路板塊上漲1.8%，靜安寺板塊上漲1.2%。上海租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，局部板塊逆勢(shì)而漲與高檔房買賣在4月迅速崛起有很大關(guān)系。由于受買賣市場(chǎng)帶動(dòng)，掛牌房源消化加快，部分待租房源回到買賣市場(chǎng)，從而影響了區(qū)域市場(chǎng)供給量，因此租金略有上漲。
中低檔表現(xiàn)各異
4月，中檔房租金總體環(huán)比下跌0.1%。其中，兩室租金環(huán)比上漲0.2%，三室租金環(huán)比下跌0.4%。在經(jīng)歷了"陽(yáng)春行情"后，中檔房開(kāi)始步入平穩(wěn)軌道。
控制點(diǎn)區(qū)域中下跌的區(qū)為：盧灣區(qū)下跌1.2%，閔行區(qū)下跌1.1%。由于中檔掛牌房源占市場(chǎng)掛牌總量的絕大部分，進(jìn)入租賃市場(chǎng)淡季后，待租房源比例上升，租金隨之下降。楊浦、普陀兩區(qū)租金上漲幅度領(lǐng)先，成交主要集中在3000-4000元月租金的房源，市場(chǎng)需求較大，交易活躍。由于受到今年動(dòng)遷消息的利好，黃浦區(qū)次新房租金有所上調(diào)，平均漲幅0.7%。
而上海低端租賃市場(chǎng)則環(huán)比上漲0.2%，其中一室租金環(huán)比上漲0.2%，兩室租金環(huán)比上漲0.1%，表現(xiàn)出旺季退卻后的行情。
其中靜安區(qū)、黃浦區(qū)和盧灣區(qū)，分別上漲1.6%、1.4%和1.1%，上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，市中心區(qū)低檔房的稀缺性，使其受市場(chǎng)大環(huán)境影響較小，需求仍支撐著租金。其他幾個(gè)上漲的區(qū)域漲幅均在1%以內(nèi)。下跌區(qū)域中，閔行區(qū)租金下跌1.5%。由于其并非低端房租賃熱點(diǎn)區(qū)域，因此更容易受淡季影響。徐匯區(qū)低端房表現(xiàn)也不佳，租金平均下跌0.8%。虹口和浦東新區(qū)各有0.3%的下調(diào)幅度。
