租房市場管理薄弱
在大的市場環(huán)境下，房屋租賃中介及信息服務(wù)業(yè)應(yīng)運而生，并逐漸被消費者認識和接受。在方便求租者和出租者的同時，中介公司也獲得了可觀的利潤。隨著中介機構(gòu)數(shù)量急劇增加，問題也逐漸顯露出來。去年北京市有關(guān)行政管理機關(guān)受理房屋中介服務(wù)投訴821件，比上年增加1倍，爭議金額達到65萬元。有的經(jīng)營者被反復投訴達20多次，這還不算有的消費者自認倒霉沒有投訴的。這使得租房中介的信任危機日益加劇。
記者從工商部門了解到，眼下沒有房屋中介這樣的營業(yè)執(zhí)照，一般搞房屋中介的都是在企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的登記事項中有“房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)”的內(nèi)容，這種企業(yè)目前北京有近7000家。實際上，經(jīng)營房屋中介業(yè)務(wù)需要經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局等部門辦理許可證，而現(xiàn)在經(jīng)批準從事房屋中介業(yè)務(wù)的公司只有500多家。
不法中介騙錢的基本招術(shù)記者經(jīng)深入采訪，總結(jié)出不法房屋中介機構(gòu)坑人的基本招術(shù)有四個。
虛假廣告--蒙。廣告是中介公司招攬租房生意的主要手段。京城有兩家專門為各房屋中介提供房源信息的機構(gòu)，只要交費，就會得到房源信息。不法中介為招攬客戶，便用自己的名號把這些信息做廣告，以壯門面。有時還做“技術(shù)處理”：比如萬壽路的一居單氣，可改成五棵松的二居雙氣，并且不寫門牌號，誰都無法查。
文字游戲--坑。有的公司在《租房委托書》中設(shè)陷阱，如協(xié)議只有承租人的義務(wù)，沒有經(jīng)營者的義務(wù);只有承租人的違約責任條款，沒有經(jīng)營者的違約條款;有時房東與消費者見面后互遞了名片，但沒有達成交易，也算“代理服務(wù)成功”。
內(nèi)外勾結(jié)--騙。一種是與房主串通來騙。消費者與房主談妥當，中介公司就拿到了中介費。當消費者準備租房時，房主告知，此房有變不能出租了，消費者再找中介公司時，得到的答復是已經(jīng)中介成功。要找房還得再交錢。還有一種情況：房主是假的，騙術(shù)基本與前一種相同。
腳底抹油--溜。海淀區(qū)的李先生給做廣告的中介打電話。接電話的小姐非常熱情，讓其到公司來商量。李先生一瞧公司在一家星級賓館辦公，小姐說話又和氣，就按規(guī)定先交了400元看房費。拖了半個月，就是沒租到房。再到辦公的地方，已是人去樓空。
不法中介公司通常是一種騙術(shù)不成，就采取另一種騙術(shù)，有時是“多管齊下”，令消費者防不勝防。
如何繞開“陷阱”租賃房屋，很難不找中介公司。他有騙術(shù)，你就要有對策。記者在多次采訪中得出防騙的幾招。
驗明正身--查。消費者通過廣告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必須看這家公司有沒有合法的中介資格，還要看工商執(zhí)照、稅務(wù)登記。一般具有合法資格的中介公司都比較正規(guī)，出問題的可能性小，就是出現(xiàn)了問題，消費者也可以投訴。
簽字畫押--看。在簽《租房委托書》時，對合同條款要看仔細，防止某些條款損害自己的利益，看不明白的條款要問清楚。簽合同時不能著急。一般那些騙人的中介公司都知道租房者的心態(tài)，若是著急就正好入了他們設(shè)的局，再加上一催，有人就會把合同簽了。還有，目前北京市工商局已推出了《房屋中介服務(wù)合同》的規(guī)范文本，用這樣的合同比較保險。
付款交錢--慢。各種騙術(shù)的目的是為了中介費，消費者要捂緊腰包，不急于付款。錢一付，主動權(quán)可就在騙子手里了，消費者只有“挨宰”的份兒。付款時要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票?，F(xiàn)在許多中介公司收取中介費用時，大量使用非正規(guī)發(fā)票，常常使用收據(jù)，公章印跡也十分模糊。有的是為了不給消費者憑據(jù)，造成申訴時無法提供證據(jù)。若收了不正規(guī)發(fā)票或無效票據(jù)，那就很難投訴了，同時也為不法中介偷逃國家稅款幫了忙。
