上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月18日
免費咨詢熱線
133-700-11000
解讀房屋租賃管理辦法
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,042 ℃

張女士通過中介公司承租了一套房屋,并與房主、中介公司簽訂了租賃期為3年的合同,同時預交了一年的房租和中介費共1.5萬元。但張女士剛住進房子,房主的妻子就來找她,要求她立即搬出。理由是,房子是夫妻共有財產,丈夫出租房屋沒經過她的同意。為此張女士去找出租人,但出租人已不知去向。原來房主兩口子正在鬧離婚,導致出租房屋意見不統一。這樣的房子張女士還能租嗎?


專家觀點


根據《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定,共有房屋未取得共有人同意的不得出租。因此,張女士所簽的房屋租賃合同無效,預交的租賃費應當追回。根據我國“合同法”第425條的規定,中介公司應當對此承擔責任。


用于出租的房屋必須具有三證,即房管部門核發的產權證、當地派出所核發的房屋租賃安全合格證、北京市房產局統一印制的房屋租賃許可證。


求租看點


求租人在租房時,應看房產證和房主身份證,如果出租人不是房主,除身份證外,求租人還應索看房主委托書,求租人最好與房主聯系,確認房屋的產權狀態。租賃合同簽訂后,承租人應立即去房管部門登記備案。否則,因未辦理登記備案而產生糾紛的房屋租賃合同,一旦訴諸法律,往往會被認定為無效合同,出租方的違約責任可以免除,而承租人的利益卻得不到有效的保護。


相關鏈接


根據《城市房屋租賃管理辦法》第6條的規定,有九種房屋不能出租。


九種房屋不能出租


(一)未依法取得房屋所有權證的;


(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;


(三)共有房屋未取得共有人同意的;


(四)權屬有爭議的;


(五)屬于違法建筑的;


(六)不符合安全標準的;


(七)已抵押,未經抵押權人同意的;


(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;


(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。


如果求租人承租了這樣的房屋,萬一雙方發生糾紛,承租人的利益將得不到法律的保護。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 上海惠涵实业有限公司-德国进口风机,德国Elektror依莱克罗风机 上海画册设计-上海宣传册设计-产品手册设计-企业画册设计公司 | 污泥处理设备|污泥固化固液分离压泥机压滤机厂家-山东冠诚开山贸易 | 武汉凯美隆窗帘厂家_定做商用窗帘_家用遮阳帘_涵盖电动窗帘_天棚帘_遮阳棚_凯美隆-专注遮阳产品 武汉净化机-武汉全热新风换气机-武汉静音送风机-武汉东信新风节能设备有限公司 | 指挥调度|调度系统|应急指挥调度|应急指挥|可视化调度|多媒体指挥调度|融合通信|综合调度|应急指挥系统|IP调度系统-北京瑞光极远数码科技有限公司 | 外墙涂料_真石漆_真石漆批发_河南宝润达真石漆厂家 | 临淄信息港 - 免费发布房产、招聘、求职、二手、商铺等信息 www.lzzl.net | 行域人才网-垂直行业领域招聘首选的专业人才网,分行业招聘就上行域人才网 | 耐磨工业软管,PTFE耐腐蚀软管,耐磨喷砂胶管,超耐磨软管厂家,漯河利通液压管利通科技-耐磨工业软管,PTFE耐腐蚀软管,耐磨喷砂胶管,超耐磨软管厂家,漯河利通液压管利通科技 | 长沙变频器维修,变频器维修,ABB变频器维修,西门子变频器维修,施耐德变频器维修,伺服驱动器维修,工业机器人维修,20年专业工控电气维修,长沙文铖电气设备有限公司_长沙文铖电气设备有限公司 | 西安测试仪-西安电压测试仪-西安电流测试仪-西安热油汽水测试仪-西安阻抗测试仪-西安时间速度测试仪-西安电力设备厂家-西安中洲电力设备有限公司 | 首页-西安汉沣精密机械有限公司 首页-上海钢之杰智能建筑集团股份有限公司 | 活性炭吸附设备,UV光氧废气处理设备,破碎机专用除尘器,催化燃烧设备厂家-河北碧清环保设备有限公司 | 狠狠穞A片一區二區三區-免费网站在线观看人数更新时间-欧洲尺码日本尺码专线不卡顿,国产大尺度禁片未删减版,baomaav | 天津佳创博为科技有限公司|AGV控制器|无人搬运车|磁导航传感器|AGV专业零配件 | 青岛相控阵检测_无损探伤检测机构_相控阵超声检测公司-青岛发现检验技术咨询 | 暖气片,暖气片厂家,散热器,暖气片品牌-青岛瑞雪兆散热器有限公司 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 砂金设备-淘金机械-金矿选矿设备厂家-青州冠诚重工机械有限公司 砂浆生产线_干混砂浆设备_干混砂浆生产线-苏州一工机械有限公司 | 微行科技(MicroX):半导体装备核心供应商-超高真空炉 | 塑料检查井_双扣聚氯乙烯增强管_双壁波纹管-河南中盈塑料制品有限公司 | 上海消防器材|水雾喷头|水幕喷头|螺旋喷头|雾化喷头|泡沫喷头 - 上海舜丹消防设备有限公司 | 潍坊亿宏重工机械有限公司,破碎机,高性能立磨机,颚式破碎机,锤式破碎机反击式破碎机,重锤式破碎机,高性能反击式破碎机,圆锥式破碎机,给料机系列,链板给料机系列,简易给料机系列,振动给料机 | 叶片泵,液压电机,油泵电机,变量叶片泵,油压电机-广东俊泰液压科技有限公司 | 注塑机螺杆_光学无卤耐磨耐腐蚀螺杆_合金材料_螺杆研磨抛光机_杰宇螺杆 | 洗地机,洗地机价格,扫地机,工业吸尘器,手推式洗地机,驾驶式洗地机,北京洗地机【北京高美环保科技有限公司】 | 陶瓷-超高速胶体磨-高剪切胶体磨厂家价格-上海思峻机械设备有限公司 | 挖掘机|小型挖掘机|挖掘机抓木机|轮式挖掘机|宝鼎挖掘机-宝鼎液压机械公司厂家直销 | 曙海培训-ZEMAX培训射频培训无线电培训GMS培训EMC培训电磁兼容性培训Maxwell培训欧姆龙培训procast培训可靠性培训光学培训工业机器人培训NI培训Linux培训5G培训Hadoop培训CFD培训 | 逍遥安卓模拟器_安卓模拟器电脑版_安卓手游模拟器哪个好用_逍遥手机模拟器官网 | 郑州建网站,郑州做网站,郑州网站建设,郑州网站制作,郑州高端定制网站,郑州APP开发 | 亚洲一区日韩一区欧美一区a,中文字幕乱妇无码AV在线,欧美日韩免费在线观看,国产精品一区二区三区免费,日韩精品免费一线在线观看,日韩一本在线,国产呦精品一区二区三区下载,国产日韩精品一区二区在线观看,欧美日韩高清一区二区三区,日韩在线免费观看视频,欧美日韩一区在线观看 | 上海拓展训练_上海拓展培训_上海团建活动_上海团建策划 | 装修公司-吉诚装饰公司官网 | 一站式管材,型材,板材,焊接加工等工程材料批发商-佛山市佛孟钢铁有限公司 | 家具板|橱柜衣柜家具板|木饰面定制|榉木胶合板|防水胶合板|胶合板厂家-佛山吉盛唐朝木业-大坂木业 | 银马全自动免烧砖机设备厂家,提供免烧砖机价格报价及生产视频 | 四川升降货梯厂家-提供高品质货梯产品-见田科技液压升降平台厂家 | 上海层傲传动设备有限公司 - 工业皮带,输送带,传动带 | 妙手网-圆心大药房-广东圆心恒金堂医药连锁有限公司-放心的网上药店_妙手医生旗下正规网上买药平台 | 泊头市特种油泵阀制造有限公司 - 渣油泵,重油泵,沥青泵,高压齿轮泵,煤焦油泵,导热油泵,三螺杆泵,圆弧齿轮泵,不锈钢齿轮泵, | 中国国际精细化工展览会—官网|