（1）房屋所有權(quán)與使用權(quán)的分離。
（2）出租人為房屋的所有權(quán)人及經(jīng)出租人授權(quán)的處分權(quán)人或委托代理人。
（3）出租人轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，承租人以支付租金作為對(duì)價(jià)取得房屋使用權(quán)與收益權(quán)。
（4）租賃的標(biāo)的系不動(dòng)產(chǎn)，屬于合同約定的特定物，在租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還出租房屋。
（5）租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并履行登記備案手續(xù)。
