出租房屋應(yīng)注意哪些法律問題
??目前，我國(guó)城市私有房屋市場(chǎng)十分活躍，出租房屋在經(jīng)濟(jì)生活中大量存在，在一些發(fā)達(dá)地區(qū)，出租房屋甚至成為一些市民的謀生之道。然而，由于人們?nèi)鄙賹?duì)城市私房租賃相關(guān)法律知識(shí)的了解，導(dǎo)致房屋出租市場(chǎng)魚龍混雜、糾紛不斷。
出租房屋應(yīng)具備哪些合法條件
為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國(guó)法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：（1）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；（2）房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；（3）將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；（4）將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；（5）住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；（6）房屋能正常使用。
哪些情形房屋不得出租
依據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）房屋權(quán)屬有異議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
出租房屋辦理哪些法律手續(xù)
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。據(jù)此，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù)：（1）出租人與承租人簽訂書面租賃合同；（2）雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案時(shí)應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件；（3）在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。
