調(diào)整住房保障政策 經(jīng)濟(jì)租賃住房亮相
我市將調(diào)整住房保障體系和政策，擴(kuò)大廉租住房保障面，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)戶增加收入限制，并試點(diǎn)經(jīng)濟(jì)租賃住房。這是記者昨日從市政府常務(wù)會(huì)議上獲悉的。
原來城鎮(zhèn)最低收入住房困難家庭才能享受廉租住房，政策調(diào)整后，享受面擴(kuò)大到低收入住房困難家庭，收入標(biāo)準(zhǔn)按家庭人均年收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30%以下設(shè)定，住房標(biāo)準(zhǔn)按家庭人均住房建筑面積低于18平方米設(shè)定。預(yù)計(jì)擴(kuò)面后市區(qū)符合廉租住房條件的家庭約1萬戶，其中，海曙、江東、江北三區(qū)約6000戶，比目前保障戶數(shù)凈增約4500 戶。
按照政策調(diào)整方案，海曙、江東、江北三區(qū)實(shí)行的限價(jià)房政策統(tǒng)一為經(jīng)濟(jì)適用住房政策。經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象調(diào)整為面向低收入住房困難家庭。增加收入限制，對(duì)申購對(duì)象設(shè)置家庭人均年收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60%以下的收入條件。預(yù)計(jì)目前全市符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭有3.5萬戶左右，其中海曙、江東、江北三區(qū)約2萬戶。
經(jīng)濟(jì)適用住房由各區(qū)組織建設(shè)。可單獨(dú)建設(shè)，也可結(jié)合舊村改造和搭車開發(fā)等形式實(shí)施。根據(jù)國家規(guī)定，套面積控制在60平方米左右。對(duì)于房源比較充足、結(jié)構(gòu)比較合理、房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定的區(qū)，也可實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼政策。
為使房源優(yōu)先供應(yīng)給符合條件的相對(duì)困難家庭，海曙、江東、江北三區(qū)將采取評(píng)分制銷售方式，對(duì)符合條件的家庭統(tǒng)一按住房面積、落戶時(shí)間、婚齡、家庭結(jié)構(gòu)等情況評(píng)分，按分?jǐn)?shù)高低排序，排序在前的優(yōu)先取得準(zhǔn)購資格，使銷售更加公開、透明。
根據(jù)國家規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房上市限制年限為5年。本次政策調(diào)整，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房上市，規(guī)定了政府可以優(yōu)先回購的內(nèi)容，上市需補(bǔ)交土地收益等差價(jià)款，具體交納標(biāo)準(zhǔn)由市國土資源局會(huì)同相關(guān)部門另行制定報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
經(jīng)濟(jì)適用住房政策調(diào)整后，擬在下半年推出2500套左右經(jīng)濟(jì)適用住房，房源主要位于江北洪塘。
此外，我市試點(diǎn)推出經(jīng)濟(jì)租賃住房。經(jīng)濟(jì)租賃住房作為過渡性周轉(zhuǎn)住房，實(shí)行只租不售，主要用于解決低收入無房家庭的過渡性居住問題。考慮到經(jīng)濟(jì)租賃住房在我市尚未實(shí)施過，可借鑒的經(jīng)驗(yàn)不多，因此，將在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上逐步完善推廣。
經(jīng)濟(jì)租賃房承租對(duì)象主要為既不符合廉租住房保障條件，又暫時(shí)買不起經(jīng)濟(jì)適用住房的群體。初步設(shè)定為人均收入在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60%以下的無房戶。經(jīng)濟(jì)租賃住房租賃期限為3年，最長不得超過5年，在租賃的前3年給予適當(dāng)優(yōu)惠，以后按市場(chǎng)租金甚至可高于市場(chǎng)租金出租，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)租賃房的過渡性。
經(jīng)濟(jì)租賃住房房源可結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)落實(shí)，新建經(jīng)濟(jì)租賃住房以小套型為主，套面積控制在30平方米以內(nèi)。對(duì)中小套型房源較為充足的區(qū)，也可實(shí)行租房補(bǔ)貼政策。
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