安全租房六條妙計(jì)
客觀地講，大部分房地產(chǎn)中介公司是好的，但不乏有少數(shù)害群之馬，壞了行業(yè)風(fēng)氣，影響了中介的聲譽(yù)。業(yè)內(nèi)人士指出，這起投訴是非法中介典型的小伎倆。其實(shí)，要避免上當(dāng)受騙并不太難，消費(fèi)者學(xué)會(huì)自我保護(hù)的同時(shí)，還要及時(shí)向有關(guān)部門投訴，治治不良中介。首先要明確概念，租房中介的正式稱謂是“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”，其要求是注冊(cè)資金30萬(wàn)元以上、擁有具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證》的經(jīng)紀(jì)人4名以上，同時(shí)具備《工商執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》兩項(xiàng)才是一個(gè)正規(guī)合法的經(jīng)紀(jì)公司。
同時(shí)，中介提供的服務(wù)應(yīng)該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過(guò)驗(yàn)證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買房的安全性，協(xié)助中間擔(dān)保、代辦貸款、過(guò)戶取證等各項(xiàng)服務(wù)使顧客更省時(shí)省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費(fèi)國(guó)家明文規(guī)定房屋買賣代理收費(fèi)分檔計(jì)取，500萬(wàn)元以下收取2.5％，這筆費(fèi)用應(yīng)由房屋出售方支付。有關(guān)專家還為市民支招，以防在租房時(shí)再受氣。
一、綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。
二、要審查對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。
三、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤В锌赡苡行l款將來(lái)會(huì)對(duì)您十分不利。
四、不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財(cái)富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì)遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財(cái)；其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財(cái)后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無(wú)處追償。
五、在訂房時(shí)一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。雖然說(shuō)中介公司有審查證件的責(zé)任，但有些經(jīng)紀(jì)人并不負(fù)責(zé)，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據(jù)中介公司實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全，而當(dāng)事人沒(méi)有防范意識(shí)造成的，這點(diǎn)要特別注意。
六、一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應(yīng)該立即到工商部門或房地局部門投訴。
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