怎樣防范房屋中介陷阱 五大法寶讓您無憂租賃
靠“房源黃牛”經營
所謂“房源黃?！保ㄋ椎卣f就是一些小中介公司由于缺少房源而無法在激烈的市場競爭中立足，便到其他中介公司尋覓房源的人，這些人在房地產中介行業被戲稱“房源黃?！?。“房源黃牛”尋覓房源的具體做法是：一些中介公司的業務員在看到大的中介公司的房源傳單或廣告后，佯裝成租客實地看房，卻總是以各種理由謊稱對房子不滿意。事后，這些“租客”就想方設法聯系到房東，并以各種誘人的許諾引誘房東把房子掛到自己的公司。 這樣的事情在房地產中介行業已經并不新鮮了，但卻還是有很多業主把自己的房子委托給了這樣的中介公司。
如果您有房子要出租，一定要小心這類中介公司。因為把房屋信息掛到這類中介公司，恐怕得到的服務是大打折扣的。而且這些中介公司擾亂了房產中介市場的秩序，很可能和被盜竊房源的中介公司發生糾紛，從而使您也受到牽連，使房子不能按預想出租。所以當您的房子已經掛在了一家自己認真選擇的中介公司后，如果有另外的素不相識的房產中介公司三番幾次熱情的打電話給你，即使他們的條件開得不錯，也不要輕易放棄自己當初的選擇，以免掉進靠“房源黃?！苯洜I的房產中介公司的陷阱。
超范圍經營和異地經營
超范圍經營和異地經營是中介公司違規經營常見的兩大類。
所謂超范圍經營就是一部分房屋信息咨詢公司，雖有工商部門核發的營業執照，但不具備房地產管理局核發的資質證書。此類公司的營業執照是明確注明“免中介”的，只能進行房地產信息咨詢服務，收取信息咨詢費，不能進行房地產中介服務，不能收取房屋中介費，如租賃傭金。否則，就是超范圍經營，是不合法的，當然也是靠不住的。
所謂異地經營，就是營業執照注冊的地址與實際經營的地址不在一處，或者不在同一行政區內，這也是不合法的。接受這種中介公司的服務，一旦出現爭議，調解時常常出現相互推委、扯皮現象，給您的房屋正常出租帶來障礙。
沒有保障的房源或者房客信息
許多房屋中介公司提供的房客或者房源信息真實性和準確性都不夠，租賃雙方的利益都難以保障。
其一是房屋租賃價格的不準確、不透明。他們張貼的房源信息常有許多都沒有標出具體價格，其工作人員則以房子究竟租多少錢，還得與房主商量為借口搪塞求租人，這不但損害了求租人的利益，其實出租人的利益也難得保障，因為這里面可能會有比較惡劣的吃差價行為。即房屋中介公司告訴求租者的租金價格高于房主的報價，且瞞住租賃雙方，這事實上是以合法的形式，掩蓋了中介公司惡意吃差價的目的。
其二是房屋中介提供的房客信息不全或者沒有經過認真的調查，把房子租給背景不可靠的人，其結果可想而知。
所以，如果把房子交給中介公司代理出租，第一要慎選中介，第二還要監督他們提供的服務質量，尤其是要注意他們公布或者提供的信息的可靠性。
頻頻簽約多收錢
租房中介服務費，也就是傭金是房屋中介公司一筆不小的收入，一些中介公司就在這方面費盡心思，做起了文章。
比如，一些中介公司在鑒定合同不長時間就告訴房主又找了更好的下家，不僅每月租金提高，而且租賃時間也很長，并保證解決好后續事宜。在中介公司的再三游說下，一些房主禁不住高租金的誘惑最終違約，然后和新下家簽訂租賃合同，同時又交一個月的中介費。但沒過多久，這些中介公司又會以找到更好的下家為借口，建議房東是否考慮重新簽訂合同，而房主一旦應允，便又掏一個月的中介費用。如此一來的結果就是房客頻頻換，房主得到的實際利益并沒有增加多少，甚至減少，但中介公司卻在短短幾個月內收了幾筆中介費。
