近日，住建部發(fā)布《商品房屋租賃管理辦法》，規(guī)定如果將原來(lái)的房間分隔成多個(gè)小間出租，將會(huì)受到最高3萬(wàn)元的罰款《辦法》還規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。有網(wǎng)民擔(dān)心新規(guī)會(huì)增加租房成本，給中低收入的租房者帶來(lái)負(fù)擔(dān);也有網(wǎng)民認(rèn)為，如果新規(guī)得以實(shí)踐可以消除很多隱患，但同時(shí)也很難操作，不如加大廉租房建設(shè)，調(diào)節(jié)群租行為。
恐加大租賃成本
有網(wǎng)民說(shuō)，相關(guān)部門(mén)制定此辦法是有一定積極因素的。隔斷出租確實(shí)從消防、安全上有很多隱患，一些素質(zhì)不高的蟻?zhàn)逡泊_實(shí)破壞了小區(qū)的環(huán)境。
另有網(wǎng)民說(shuō)，新規(guī)一實(shí)施，很多隔斷間將拆掉，加大了房屋租賃成本，如果有頂風(fēng)作案的，會(huì)面臨3萬(wàn)元的罰款，而為了撈回自己的老本，他們肯定會(huì)提高房租。
隔斷間突然拆掉，北漂族就要尋找新的住所，再租不到每月500元的隔間，又租不起1500元甚至更高價(jià)格的正規(guī)臥室，那么他們或許只能去租地下室。地下室的租戶(hù)多了，價(jià)格也會(huì)水漲船高。或許有些北漂族咬著牙，去租正規(guī)臥室，正規(guī)臥室的生意好了，也趁機(jī)漲價(jià)。又或許北漂族打拼多年，攢了些錢(qián)，咬咬牙去燕郊買(mǎi)套房子，反正燕郊到朝陽(yáng)有直達(dá)車(chē)，20多分鐘就到，燕郊的房?jī)r(jià)也可能跟著漲了。
也有輿論認(rèn)為，如果真正地限制了群租房肯定會(huì)造成房租上漲的影響，一個(gè)租賃市場(chǎng)如果沒(méi)有增加供給，沒(méi)有解決好中低收入人群租房的保障，只盲目地限制群租，反而會(huì)增加中低收入的租房人群的負(fù)擔(dān)。
一系列操作問(wèn)題浮出水面
對(duì)于新規(guī)如何操作，有網(wǎng)民說(shuō)，針這一次的決定，不知道相關(guān)部門(mén)如何去執(zhí)行，目前來(lái)看無(wú)非是兩種做法：一是不斷檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的罰款，然后業(yè)主繼續(xù)經(jīng)營(yíng);二是對(duì)隔斷的墻強(qiáng)行拆除。
有媒體評(píng)論說(shuō)，多如牛毛的出租屋，顯然不可能一家一家去查房主是否分割了房屋，以及分割了以后怎樣處置。房客未經(jīng)房主同意轉(zhuǎn)租房子，發(fā)現(xiàn)了以后如何制止?制止時(shí)出現(xiàn)糾紛又該怎么辦?一系列的操作問(wèn)題立刻浮上水面。
當(dāng)然，在中心城市還面臨著另外的問(wèn)題，很可能最便宜的出租房源消失了，租房的門(mén)檻也提高了。這會(huì)不會(huì)導(dǎo)致一批外來(lái)人員、年輕人無(wú)房可租?舊的問(wèn)題解決了，新的問(wèn)題就會(huì)出現(xiàn)。
所以，簡(jiǎn)單發(fā)文，雖說(shuō)號(hào)稱(chēng)“辦法”，但執(zhí)行下去，很可能是沒(méi)有“辦法”。房主、中介甚至房客，可能會(huì)采取很多手段來(lái)規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。這種對(duì)抗的結(jié)果，將會(huì)使政策的效益大為降低。
以行政手段來(lái)規(guī)整出租房市場(chǎng)，唯一的優(yōu)點(diǎn)就是能令行禁止，如果連這一點(diǎn)都失去了，它就應(yīng)該被視為無(wú)效手段。所以，希望住建部有所準(zhǔn)備，來(lái)應(yīng)對(duì)新規(guī)出臺(tái)后的種種狀況。
不如加大廉租房建設(shè)
一篇名為《限制“群租”不如增加“廉租”》的網(wǎng)絡(luò)文章指出，商品房屋租賃需要加強(qiáng)管理，但是否在“限制群租”上使勁，很值得住建部門(mén)度量。
一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，政府年年講加大經(jīng)濟(jì)房和廉租房建設(shè)，但年年不見(jiàn)落到實(shí)處。一些地方不是象征性地建少量應(yīng)付了事，要不就是對(duì)租房者設(shè)置過(guò)高的門(mén)檻，令更多需要也應(yīng)該得到廉租房政策惠及人群無(wú)法沾邊，甚至有些地方廉租房資金，已被審計(jì)署審計(jì)出大量被擠占和挪用。住建部門(mén)作為住房主管部門(mén)應(yīng)該發(fā)揮主觀能動(dòng)性，讓這項(xiàng)惠民政策惠及到更多的人群。
所以，與其費(fèi)力不討好地搞什么“限制群租”，不如將力量花在加大廉租房建設(shè)上。一方面保證廉租房的建設(shè)數(shù)量，增加社會(huì)供給，起到減緩高房?jī)r(jià)對(duì)低收入人群沖擊的應(yīng)有作用;另一方面則要降低廉租房準(zhǔn)入門(mén)檻，不僅要向城市低保戶(hù)和困難戶(hù)開(kāi)放，也應(yīng)每年拿出一定數(shù)量的廉租房，用于社會(huì)低收入的學(xué)生、農(nóng)民工等弱勢(shì)群體入住。這樣自然可以起到抑制“群租”的勢(shì)頭，甚至可以反過(guò)來(lái)“冷落”那些租房者，自然調(diào)節(jié)他們的“將房間分隔成多個(gè)小間”行為。
