4月中下旬，隨著一系列房產(chǎn)新政的密集出臺，一直火熱的房屋買賣市場迅速冷卻下來，但是本該由旺轉(zhuǎn)淡的房屋租賃市場，卻熱情高漲。
首先，成交量同比大幅上漲35%。根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，4月18日“國十條”出臺后一周，租賃市場房屋成交量環(huán)比上漲了8%左右。4月30日“北京樓市新政”出臺后，五一期間北京房屋租賃市場與去年同期相比增長了35%左右。城八區(qū)的上漲幅度最大。
其次，住宅租金價格同比大幅上漲21%。據(jù)上述市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，4月份全市住宅租金均價為2762元/月•套，環(huán)比增漲了2.01%，同比去年同期的2294元/月•套大幅上漲了20.38%。
今年4月中下旬至今北京租賃市場成交量和租金價格雙雙上漲的原因主要有四點：
第一，新政出臺前后，買房者觀望情緒漸濃，不少購房者由買房轉(zhuǎn)為租房。
第二，新政出臺后，按要求，改善性購房者要想享受到購房貸款和首付的金融優(yōu)惠，就必須“先賣后買”，所以這部分購房者，需要租房周轉(zhuǎn)。
第三，拆遷量增加，拆遷戶也需要租房周轉(zhuǎn)。隨著北京新城規(guī)劃、南城開發(fā)、CBD東擴、衛(wèi)星城建設(shè)等項目的推進，大量的拆遷戶增加了市場租房需求量。
第四，隨著整體實體經(jīng)濟的全面復(fù)蘇，外地來京務(wù)工人員也不斷增加，這也刺激了房屋租賃市場的持續(xù)火熱。
對此，上述地產(chǎn)置業(yè)專家建議廣大租房者，在租房時可以選擇交通便利、城八區(qū)以外租金價格相對較低的區(qū)域租房，需要合租的租房者，在租房時也一定要選擇正規(guī)渠道，注意合租時房屋的入住人數(shù)，避免群租帶來的安全衛(wèi)生隱患。
