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租房期間，租房人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，出租人有權(quán)解除原租賃合同，租房人向出租人支付違約金并退還房屋。
　　２００２年８月，尤女士將其兩間店面和１個車庫租賃給夏先生經(jīng)營百貨，雙方約定租金為每月７５６０元，租期為２００２年８月至２００７年８月，租賃期內(nèi)，如租房人因故不能繼續(xù)經(jīng)營，須提前一個月通知出租方。２００６年３月，夏先生在沒有通知尤女士的情況下，將店面及車庫轉(zhuǎn)租給吳先生。２００６年８月，尤女士向法院提起訴訟，要求解除房屋租賃合同并由夏先生承擔(dān)違約責(zé)任。
　　法院在終審判決中指出，夏先生在未經(jīng)出租方同意的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)租行為無效，夏先生應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。法院最后判決：解除租賃合同，夏先生將店面和車庫退還給尤女士，支付拖欠房租和違約金共計８萬元。 (鄭良)