沈陽市城市房屋租賃管理條例
(2007年8月29日沈陽市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十一次會議通過;2007年9月28日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議批準)
第一條 為了加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障城市房屋租賃當事人(以下簡稱當事人)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市城市國有土地上的房屋租賃管理。
第三條 本條例所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。
下列情形視為城市房屋租賃行為：
(一)以合作、合伙經(jīng)營等名義提供房屋供他人使用，不承擔經(jīng)營風險而獲取固定收益的;
(二)將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的;
(三)以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)獲取固定收益的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當視為租賃的其他行為。
第四條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門，負責本條例的實施。
市房屋租賃管理機構(gòu)負責本市城市房屋租賃管理的日常工作。
縣(市)房產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃的行政主管部門。
公安、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門，應(yīng)當在各自職責范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理的有關(guān)工作。
第五條 取得房屋所有權(quán)證明的城市房屋，方可出租。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的;
(二)屬于違法建筑的;
(三)不符合安全標準的;
(四)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
第七條 城市房屋租賃，當事人應(yīng)當依法訂立書面房屋租賃合同。
市城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當公布房屋租賃合同示范文本，供當事人參照使用。
第八條 城市房屋租賃實行登記備案制度。
訂立、變更、終止租賃合同的，當事人應(yīng)當向城市房屋租賃行政主管部門登記備案。
經(jīng)原出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，當事人應(yīng)當以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。
第九條 當事人應(yīng)當自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋所有權(quán)證明;
(三)當事人合法有效證件。
轉(zhuǎn)租房屋的，還須提供原出租人的書面同意材料。
出租共有房屋的，還須提交共有人同意出租的書面證明。
當事人應(yīng)當對其提交材料的真實性負責。
第十條 當事人可以書面約定由一方辦理登記備案手續(xù)，也可以書面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)。
委托辦理登記備案手續(xù)的，須提交委托書和代理人合法有效證件。
第十一條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當按照管理權(quán)限，本著便民的原則，指定房屋租賃登記備案的部門和地點，設(shè)置咨詢電話，并向社會公布。
第十二條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當對當事人提交的材料進行核實。符合規(guī)定的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明;不符合規(guī)定的，不予登記備案，并書面告知理由。
第十三條 房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。
房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原登記備案機關(guān)申請補發(fā)。
第十四條 有下列情形之一的，城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當注銷房屋租賃登記備案證明，并書面告知當事人：
