關于印發(fā)《滁州市城市房屋租賃管理辦法》的通知 關于印發(fā)《滁州市城市房屋租賃管理辦法》的通知安徽省滁州市人民政府
關于印發(fā)《滁州市城市房屋租賃管理辦法》的通知
關于印發(fā)《滁州市城市房屋租賃管理辦法》的通知
滁政〔2009〕111號
瑯琊、南譙區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：
《滁州市城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)市政府第12次常務會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
滁州市人民政府
二〇〇九年十二月十四日
滁州市城市房屋租賃管理辦法
第一條 為加強城市房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序和社會公共利益，保障租賃當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市城市中心城區(qū)內(nèi)房屋租賃管理適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
前款所稱房屋，不包括公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房等國家政策福利性房屋。
有下列情形之一的，視同房屋租賃：
（一）出租人以提供房屋使用權為條件與他人以合作、合伙經(jīng)營，不參與管理、不承擔經(jīng)營風險而獲取收益的；
?。ǘ┏鲎夥课輧?nèi)的營業(yè)場地、柜臺或者櫥柜的；
?。ㄈ┮云渌绞匠鲎夥课莸?。
第四條 房屋租賃應當遵循自愿、公平、等價有償和誠實信用的原則。
第五條 市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房產(chǎn)局）是本市房屋租賃管理工作的主管部門。
公安、工商、人口計生、城管執(zhí)法、稅務、規(guī)劃等部門，應當按照各自職責對房屋租賃工作進行管理。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
?。ㄒ唬儆谶`法建設的；
（二）不符合房屋安全標準的；
（三）產(chǎn)權有爭議或者受到限制的；
（四）未依法取得房屋所有權證和土地使用權證的；
（五）共有房屋未取得共有人同意的；
?。┮训盅悍课菸唇?jīng)抵押權人同意的；
（七）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止出租的其他情形。
第七條 房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任、違約責任等條款，以及雙方的其他權利和義務。
第八條 房屋租賃實行登記備案制度。
房屋租賃當事人應當按照下列規(guī)定向市房產(chǎn)局申請登記備案：
?。ㄒ唬┳赓U期限6個月以上的，自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)申請登記備案；
?。ǘ┳赓U期限6個月以下的，自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)申請登記備案。
第九條 居（村）民委員會應當協(xié)助做好房屋租賃管理工作，督促租賃當事人自覺遵守登記備案等相關規(guī)定。居（村）民委員會每月應將本單位管理服務范圍內(nèi)存在房屋租賃關系的雙方當事人姓名、與承租人共同居住人員姓名、房屋所在地等情況書面告知市房產(chǎn)局。市房產(chǎn)局應將上述信息定期通報給公安、工商、人口計生等部門。
公安、工商、人口計生等部門日常管理中發(fā)現(xiàn)租賃房屋未登記備案的，應及時告知市房產(chǎn)局。
第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事房屋租賃業(yè)務的，應當告知房屋租賃當事人辦理登記備案手續(xù)，并每月將通過本機構中介服務簽訂房屋租賃合同的雙方當事人姓名、與承租人共同居住人員姓名、房屋所在地等情況書面告知市房產(chǎn)局。市房產(chǎn)局應將上述信息定期通報給公安、工商、人口計生等部門。
第十一條 房屋租賃當事人申請登記備案應當持下列材料：
?。ㄒ唬┓课葑赓U合同；
?。ǘ┓课菟袡嘧C和土地使用權證；
（三）租賃當事人身份證或其他合法有效證件；
?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料。
出租共有房屋，須提供其他共有人同意出租的證明材料；出租已抵押的房屋，須提供抵押權人同意出租的證明材料；出租委托代管的房屋，須提供委托人授權出租的證明材料。
