12月31日是《濱州市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)施行一周年的日子，官方統計數據顯示，2014年全市房屋租賃登記備案的用戶超過1460戶，涉及房屋租賃總面積超過258000㎡。
近幾年，受到房地產行業大背景的影響，購房者日趨理性化，促使房屋租賃市場需求量呈上升趨勢。因此，如何規范市場秩序、保障租賃雙方的合法權益顯得尤為關鍵，該《辦法》就是在這樣的背景下誕生的。據市房管局房屋租賃管理中心負責人王建鋒介紹，《辦法》根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《山東省城市房地產交易管理條例》和《商品房屋租賃管理辦法》等有關法律、法規、規章和政策規定，結合濱州市實際情況制定出臺。
>>>《辦法》施行一年來 因租房問題產生的糾紛少了
12月29日，記者從市房管局了解到，《辦法》自2013年12月31日起施行以來，取得了良好的社會效果，越來越多的市民在簽訂租賃合同后主動到當地房屋租賃管理部門辦理備案登記，因租房問題產生的糾紛少了，濫漲房租、私自終止租賃合同的現象也少了。
“其實早在1997年，《中華人民共和國城市房地產管理法》就已經有了相關房屋租賃登記備案制度，但由于種種原因，只在部分地區施行。近幾年，購房者越來越理性，租房子的人越來越多，租賃市場秩序混亂，2013年10月18日經市政府第22次常務會議討論通過《濱州市房屋租賃管理辦法》，2013年12月31日正式施行。”王建鋒說道。
>>>逾期未辦理登記備案 不但要面臨罰款 還可能要付出其他代價
房屋租賃還涉及到哪些地方可以出租，哪些不能出租的問題。那么，有人可能要問，陽臺、廚房、儲藏室可以對外出租么?答案是肯定的，當然可以對外出租，但是《辦法》規定，出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人居住。王建鋒說：“陽臺、衛生間、廚房和儲藏室的位置，是不能租給人居住的，但可出租做辦公商用。”
“房屋租賃當事人依法訂立房屋租賃合同，然后在30日內，應該到當地房屋租賃管理部門辦理房屋租賃登記備案。”王建鋒說道，房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案;房屋租賃登記備案證明若有遺失，應及時向原登記備案的部門補領;房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在30日內，到原登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。
“房屋租賃登記備案是有法可依的，具有強制性，房屋租賃當事人如果沒有及時到當地房屋租賃管理部門辦理登記備案，一經發現，將受到相關處罰。” 王建鋒介紹道，根據《商品房屋租賃管理辦法》規定，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
市民張先生介紹，其出租名下房屋時沒有及時辦理租賃登記備案，在當地房屋租賃管理部門工作人員下發整改通知書之后也沒有理會，而是抱著僥幸心理打算拖過去。結果他名下該處房產因為沒有及時辦理租賃登記備案而被錄入市房地產市場權屬系統，只要進入這個系統名單的房產，在辦理抵押、贈與、變更等手續時，都要受到限制。后來張先生因為生意急需資金，想以該處房產做抵押從銀行貸款，在辦理貸款的過程中被告知，因該處房產受到限制，必須補辦房屋租賃登記備案并且繳納罰款，才可以辦理抵押貸款。張先生很無奈，本來辦理登記備案只需要100元手續費，結果他連交帶罰共計付出1100元代價，還耽誤了銀行貸款。
>>>辦理登記備案好處多多 外地人口可免借讀費就近入學
值得一說的是，工商部門在辦理工商營業執照、公安部門在辦理流動人口居住證、教育部門在接收流動人口子女入托、入園、入學接受義務教育時，對于生產經營或居住場所為出租房屋的，應查驗房屋租賃管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。對發現沒有辦理房屋租賃登記備案的，應將有關情況定期通報給房屋租賃管理部門。
王建鋒介紹，租住房屋滿一年或以上者，其子女可以免收借讀費就近入學，但需要出具房屋租賃登記備案證明。“徐先生是外地人，在新興市場租用商住房，因為辦理了房屋租賃登記備案(租賃雙方也可以委托辦理)，今年九月份，他的孩子就近進入三小上學，且不用繳納借讀費。而同為外地人的趙先生，則因為沒有及時辦理租賃登記備案，耽誤了孩子的入學，即便是繳納借讀費也無法入學，只能等租賃登記備案滿一年以上方可就近入學。”
