●要變更房屋使用性質(zhì)，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)行政審批，規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更后，方可到國(guó)土房管部門(mén)辦理變更登記。
●房屋使用性質(zhì)變更登記申請(qǐng)資料：廣州市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證及房屋測(cè)繪圖、規(guī)劃部門(mén)同意變更房屋使用性質(zhì)的批準(zhǔn)文件、產(chǎn)權(quán)人身份證明等。
●辦理時(shí)限：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理后30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié);核準(zhǔn)登記的，將變更登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
●辦證費(fèi)用：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收取房屋登記費(fèi)，住宅登記費(fèi)：個(gè)人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件。
●為便民利民，市國(guó)土房管局已將已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的房屋登記業(yè)務(wù)下放到除越秀、白云區(qū)外的其他各區(qū)分局，市民可就近到房地產(chǎn)所在區(qū)(市)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)就近辦理。
孫女士自有住宅一套，已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。由于房屋座落鬧市，位居首層，且左鄰右舍均將房屋改做商鋪，孫女士也想將房屋改作商鋪以便出租經(jīng)營(yíng)。為了解辦理程序、少走彎路，精明的孫女士先登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站查閱了相關(guān)辦事程序和必備資料，特別是按照指引先到城市規(guī)劃部門(mén)辦妥了變更房屋使用性質(zhì)的規(guī)劃審批手續(xù)。隨后孫女士持規(guī)劃部門(mén)批文等資料順利辦理了其房屋的使用性質(zhì)變更登記。
《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第二十二條第(二)項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的，由權(quán)利人申請(qǐng)變更登記。《廣州市城市規(guī)劃條例》第二十條：需要更改建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的土地使用性質(zhì)、位置、界址等內(nèi)容，必須先向核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的城市規(guī)劃部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)更改的，方可向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理變更建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。
