房屋買賣是一種民事法律行為，所有當事人必須具備法定條件，按照法律規定簽訂的合同才能具有法律效力;不然的話，屬于無效合同。下面小編對于北京法律在線咨詢站中網友提出的相關疑問進行了一些相關資料整理，希望能幫助到你,如有其它房屋法律咨詢問題，可撥打北京法律咨詢電話,進行法律服務咨詢。
中國人大多都有一個安居夢，尤其在當前房價高企的大背景下，房子更成為衡量生活質量高低的一把重要標尺。有的家庭傾其所有甚至預支今后幾十年的收入來買房，有的實在買不起就只能租房。但就在這買房、租房的過程中，卻有不少人掉入了不法分子精心設置的陷阱中。
日前，北京市朝陽區檢察院針對近年來辦理的房屋買賣、租賃中發生的詐騙案件，總結分析了6種“房騙”作案手法，提示民眾在購買和租賃房屋時要多加防范。
a.房屋買賣中的騙局
騙局一:低價代購型
典型案例:段某謊稱自己認識某知名樓盤的設計師，能以明顯低于市場價的內部價買到房子。為了騙取被害人的信任，段某帶著被害人到售樓處看房，并私刻開發商的公章與被害人簽訂房屋買賣合同，騙取了被害人首付款近40萬元。
檢察官評析:此類案件的被害人通常是一個群體，涉案金額動輒幾十萬甚至幾百萬。騙子除了騙取被害人的購房款，還會索要打通關系的“疏通費”。在這種騙局中，騙子往往聲稱自己是房地產從業人員，或者認識相關政府部門的人，可以通過特殊渠道以內部低價購買住房。當購房者信以為真后，他們就會偽造合同及開發商甚至是政府的公章，誘騙購房者簽訂購房合同，從而騙取高額房款。
騙局二:冒充房主型
典型案例:王某謊稱自己的父母是國家外交人員，并擔任重要職位，在購房人面前給自己樹立了“官二代”的形象，讓購房人有安全感，從而對其產生信任。自2010年7月開始，王某委托朋友通過中介公司，以其朋友的名義與多名房主簽訂了房屋租賃合同，承租包括麗水嘉園 (論壇)、合生國際花園 (論壇)、觀湖國際、泛海國際 (論壇)等高檔小區的商品房，然后冒充房屋所有人將這些房子低價出賣，騙取20余名被害人1000余萬元。
檢察官評析:此類案件占了全部涉房詐騙案件的近一半。騙子往往會租下大量的房屋，謊稱自己是房屋所有人，將其租賃的房屋進行轉賣。在作案中，騙子經常謊稱自己系“官二代”、“富二代”，使被害人放松警惕。由于犯罪手段的特殊性，此類案件絕大部分都伴有偽造房產證、房屋買賣合同等行為。
騙局三:一房多賣型
典型案例:王某名下有某小區的住宅一套。2009年6月，他以182萬元的價格將該房屋賣給了陳某，陳某付完60萬元首付款后，雙方約定王某先歸還銀行貸款解除房屋抵押，然后再辦理過戶手續，但王某并未還貸也未按期辦理過戶。同年11月，王某又將該房屋以218萬元的價格出售給第二位購房人，雙方簽訂了買賣合同，并收取了100萬元的首付款，但由于王某并未按照約定歸還銀行貸款，致使該房屋無法解除抵押，因此也無法辦理過戶。2010年1月，王某又以 245萬元的價格將該房屋出售給第三位購房人，收取其首付款145萬元。
檢察官評析:此類案件較為少見。由于近年來房價飛速攀升，很多人便以賣房為手段達到非法占有他人財物的目的。騙子以自己真實所有的房產為交易標的而實施詐騙，由于本人系真實房主，故極具隱蔽性，購房者難以及時發現被騙。
騙局四:中介騙賣型
典型案例:吳某以前在房屋中介公司工作時，曾經幫助顧客金某租住了一處房屋。后來，金某委托吳某再幫她買一套房子。2010年11月，吳某對金某謊稱自己所租住房屋的房主急需用錢，愿意將該處房產以75萬元的低價賣掉。金某動了心，于2010年11月至2011年3月間，以現金或轉賬的方式，分四次交給吳某75萬元購房款，吳某偽造了一張該處房屋的房產證交給了金某。2011年7月，金某住進了購買的房子里。結果到了2012年10月，真正的房主來收房，告訴金某這套房子從來沒有出賣過，吳某是從自己這里租的，現在出租到期要收回。金某這才知道被騙了，一查吳某為其辦理的房產證也是假的。
檢察官評析:中介掌握著大量房源，熟悉房屋買賣所需的證明文件及辦理程序，并且知曉房主的具體信息和購房者的需求及資金能力，這類案件中，一些不法房產經紀人會偽造房主的房產證，將本來用于出租的房屋低價甩賣。
b.房屋租賃中的騙局
騙局五:高租低轉型
典型案例:2010年10月，白某租到一處房屋，租期為5個月，月租金2200元。當月，白某就在網上發布出租這處房屋的信息。同年11月，白某利用偽造的身份證、房產證，以每月1800元的價格將房屋出租給王某，并收取其一年的租金及押金共計2.36萬元。
檢察官評析:此類案件是房屋租賃類詐騙中最常見的犯罪類型。騙子往往從房主、中介手中租到房屋，或是短期承租，或是在租賃期即將屆滿之時，將房屋低價轉租給他人，并且采用半年付或年付的方式，騙取租客的錢財。
騙局六:冒充房主、中介轉租型
典型案例:楊某和宋某系男女朋友關系。2012年4月，楊某應聘于一家房屋中介公司，在工作中拿到了一處房屋的鑰匙，并對外發布該處房屋的出租信息。宋某則偽造了姓名為“牛俊偉”的身份證和房產證。被害人王某看到房屋出租信息后，與楊某接洽房屋租賃事宜。后宋某以房主牛俊偉的身份、楊某以房產經紀人的身份與王某簽訂房屋租賃合同，王某向宋某支付房租及押金共計4.03萬元。
檢察官評析:此類案件中，騙子在租得房屋，或利用其他方式得到房屋使用權后，一般會偽造房主的身份證及房產證，并通過網絡發布房屋出租信息，將房屋轉租后攜款潛逃。
c.檢察官分析涉房詐騙案件的誘因和對策
隨著房地產市場的不斷升溫，涉房詐騙案件數量呈上升趨勢。辦案檢察官指出，房屋買賣利潤高、交易信息不對稱、被害人防范意識薄弱是催生此類犯罪的三大誘因。
近年來，北京等大中城市房產價格持續上漲，很多人都希望能夠以所謂內部價、極低價購買到稱心的房子。辦案檢察官說，由于經濟適用房或者單位集資房價格相對低廉，不少中等收入家庭不符合購買經適房的條件無法購買，便希望通過關系購買到內部價或者低價房;同時，一些有購買資格的人因為房源緊張買不到房，便也想尋求一些私人關系買到低價房，這為涉房詐騙案件的發生提供了滋生土壤。
二手房交易市場的信息不對稱是引發涉房詐騙的又一誘因。目前，房地產中介機構幾乎壟斷了整個二手房交易市場信息，消費者缺乏有效途徑獲取房屋產權歸屬、是否抵押等重要信息，這就為不法分子冒充房主賣房，或者真房主一房二賣提供了可乘之機。
辦案檢察官同時指出，涉房詐騙案件中的被害人往往有貪利心理，明知房屋售價或租金低于正常市價仍然購買或租賃，結果落入了騙子的圈套。
如何防止在購買或租賃房屋中被騙?
辦案檢察官建議，首先要選擇正規的房屋中介機構提供居間服務。其次不要輕信承諾和保證，而應多方核實信息，一方面要聽取房屋出售人的陳述，查看其身份證、房產證、戶口簿的原件，必要時到相關部門核實證件真偽;另一方面，可以拿著房產證復印件等材料到房地產管理部門、房地產交易中心查詢房屋的登記情況、有無抵押等。
此外，相關部門要對偽造證件、印章類違法犯罪行為進行專項治理，加大打擊力度;還要進一步加強對房屋租賃市場的監管，建立房屋租賃信息便捷查詢制度，使租房者能夠利用電話、網絡、手機查詢等工具，及時發現問題，避免風險。
