上周五起，拿中遠(yuǎn)兩灣城開(kāi)第一刀，滬上開(kāi)始了整治群租行動(dòng)。第一時(shí)間，本地媒體對(duì)該行動(dòng)予以了突出報(bào)道，中央各大媒體也對(duì)上海整治群租行動(dòng)予以了關(guān)注。
一次地方范圍內(nèi)的專項(xiàng)整治行動(dòng)，能引起央媒的集體關(guān)注，從側(cè)面告訴人們一個(gè)事實(shí)：放在全國(guó)范圍內(nèi)，大中小城市均受群租問(wèn)題所困擾，差別只在于矛盾的突出程度。
群租帶來(lái)的最大問(wèn)題是城市治安難度增大，群租者成分復(fù)雜，群租房易藏污納垢，日常治安管理形成死角，滋生各類違法違規(guī)活動(dòng)。群租對(duì)居住者本身也帶來(lái)諸多安全隱患，極端的事例如前不久發(fā)生于本市松江區(qū)新育路的一處群租房失火慘劇，導(dǎo)致6個(gè)鮮活的生命在大火中喪生。
整治群租，除利于治安管理，還得到小區(qū)居民、物業(yè)管理、社區(qū)居委會(huì)的普遍支持。這涉及小區(qū)居民日常生活秩序維護(hù)，居委會(huì)與居民之間正常關(guān)系維系，物業(yè)管理和維修成本控制。此外，工商、城管、稅務(wù)等行政機(jī)構(gòu)也是直接利益關(guān)聯(lián)方，若能遏制群租現(xiàn)象蔓延，利用群租制假、無(wú)證經(jīng)營(yíng)、非法傳銷等違法違規(guī)現(xiàn)象也會(huì)相應(yīng)收斂一些。
由此所見(jiàn)，政府之所以下決心安排一次專項(xiàng)集中整治群租，符合城市社區(qū)有序運(yùn)行的社會(huì)管理大目標(biāo)，具有相當(dāng)廣泛的民意基礎(chǔ)，早報(bào)對(duì)此也持贊許態(tài)度。
問(wèn)題在于群租不可能一掃就了之。盡管我們能就群租弊大于利形成相當(dāng)程度的社會(huì)共識(shí)，但卻不能回避整治之后怎么辦？是像舉不勝舉的各類專項(xiàng)整頓行動(dòng)那樣，從此陷入“整治－反彈－再整治－再反彈”的泥淖，一次次被動(dòng)應(yīng)付，還是以此為契機(jī)，開(kāi)始著手解決主要集中于本市服務(wù)行業(yè)的外來(lái)務(wù)工者(包括非本市戶籍卻選擇上海落腳地的剛參加工作的白領(lǐng))的廉租房供給問(wèn)題？
拿經(jīng)濟(jì)學(xué)和社會(huì)學(xué)作為分析工具，任何一種正面或負(fù)面的社會(huì)現(xiàn)象，其形成或蔓延都不是孤立的。以群租現(xiàn)象之所以蔓延為例，最關(guān)鍵的一條，是有大量的市場(chǎng)需求存在。而且，隨著農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，隨著發(fā)展加快帶來(lái)的個(gè)體居住成本的大幅攀升，若沒(méi)有相應(yīng)的廉租房供給出現(xiàn)，群租現(xiàn)象又何以能一掃了之？
針對(duì)外來(lái)務(wù)工單身人口為主的特定的“廉住”需求，是每座城市發(fā)展到一定階段后勢(shì)必要出現(xiàn)的市場(chǎng)現(xiàn)象。這樣的需求是典型的剛性需求。而且，需求的總盤(pán)子會(huì)越來(lái)越大。
對(duì)外來(lái)人口的“廉住”問(wèn)題，以相同或相似的發(fā)展階段比較，各國(guó)碰到的問(wèn)題大致有兩類：一類是大城市城郊普遍出現(xiàn)成片貧民窟。孟買(mǎi)、里約熱內(nèi)盧、墨西哥城等，都屬于這種情形。建國(guó)前上海閘北區(qū)等地的大片棚戶區(qū)也屬這一類；另一類則是目前國(guó)內(nèi)大中小城市都已不同程度出現(xiàn)的群租現(xiàn)象。
依據(jù)國(guó)情和市情，政府既不想出現(xiàn)貧民窟現(xiàn)象，也不希望看到群租現(xiàn)象繼續(xù)蔓延開(kāi)來(lái)。那么，在采取整治行動(dòng)治標(biāo)的同時(shí)，就必須另想辦法。依早報(bào)評(píng)論員所察：辦法主要有三條：一是公交優(yōu)先，加快發(fā)展網(wǎng)格化交通，同時(shí)像北京那樣大幅降低公交票價(jià)，使集中于中心城區(qū)的“廉住”需求向城區(qū)外圍轉(zhuǎn)移；二是將中心城區(qū)可以利用的舊廠房、舊倉(cāng)庫(kù)加以集中改造，使之成為滿足最低居住要求的“廉住公寓”；三是在城區(qū)外圍興建成批的“廉住公寓”。
這三條說(shuō)來(lái)容易做起來(lái)難。對(duì)城市管理者言，每一條都涉及魚(yú)和熊掌如何兼得的利益取舍。譬如，利用舊廠房、舊倉(cāng)庫(kù)，土地的商業(yè)化開(kāi)發(fā)就得先讓路，影響預(yù)算外財(cái)政收益。顯而易見(jiàn)，整治群租的背后，涉及城市公共政策的選擇，對(duì)政府而言，是又一個(gè)新挑戰(zhàn)。
