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咨詢熱線內(nèi)容
我姓汪，丈夫在2006年的一次車禍中喪生，我的生活從此也就沒了依靠，不得已我將臨街二居室的房子以每月1 200元租給外地人周某，自己在外面找了個(gè)地方，艱難度日。剛開始，周某都能按時(shí)交房租，但沒過多久，周某便以手頭緊為由拒付租金，后來干脆再?zèng)]有交納房租。我每次向他討要，他總以各種理由推脫，這種狀況，至今已有半年，算下來他欠我租金已有7000多元。現(xiàn)在周某欲退租另租他處，我向他索要租金，但他還是說暫時(shí)沒錢，這讓我一時(shí)沒了主意。聽我一朋友說，我可以扣留周某的財(cái)物，要求周某在一定期限內(nèi)還債，否則我可以將物抵債，并告訴我這在法律上叫留置。這時(shí)，我才想起周某有一臺(tái)電腦和一些衣物放在我出租房?jī)?nèi)，于是準(zhǔn)備將這些東西搬走， 以促使周某還款。
請(qǐng)問： 我可以扣留周某的電腦和衣物嗎?我應(yīng)怎樣維護(hù)自己的權(quán)利?

律師專線解答
汪女士，我們很同情您的遭遇，但我們必須公正地告訴您，對(duì)于周某所欠租金，您不能行使留置權(quán)。
我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，留置是指因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人按合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、‘變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。可見，除了保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同中可適用留置外，因其他合同、不當(dāng)?shù)美o因管理、侵權(quán)行為而發(fā)生的債權(quán)不得適用留置，房屋租賃合同而產(chǎn)生的債權(quán)當(dāng)然也被排除在外。因此，即使周某拖欠您的房屋租金，但您不能留置其財(cái)產(chǎn)。
盡管您不能行使留置權(quán)，但并不是說您就只能眼睜睜地看著周某逃避債務(wù)。如果周某拒不交納租金，您可以在訴訟前向人民法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，然后再向法院起訴要求周某償付所欠租金。當(dāng)然您也可以在遞交起訴書要求周某償付租金的同時(shí)，申請(qǐng)法院對(duì)周某的電腦及財(cái)物采取查封、扣押等強(qiáng)制措施，以便法院的判決能夠及時(shí)有效地得到施行。

癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)承租人不支付租金，出租人是否可以留置承租人的財(cái)產(chǎn)這一問題不清楚。

律師提醒與注意事項(xiàng)
討債也應(yīng)以法律為依據(jù)!您在保障自己的合法權(quán)益時(shí)，應(yīng)使用合法的手段。否則，不僅維護(hù)不了自己應(yīng)得的權(quán)益，還可能侵犯他人的權(quán)益，甚至還可能構(gòu)成犯罪。

法律鏈接
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十二條、第八十四條
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第九十三條、第九十四條