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在什么情況下,出租人可以不負責任?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:897 ℃

  如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成,或者是因為地震等不可抗力的因素造成,或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的,出租人可以免責。

  但是,要注意的是,如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務,使得房屋未處于良好使用狀態下,發生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的,出租人不能免責,并應依過錯程度承擔一定責任。

  如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋,但是出租人在出租時,對該房屋的現狀有所隱瞞的,如果房屋發生破壞性事故的話,出租人也不能因此完全免責。

  參考法條:建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條。《合同法》第二百二十二條。

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