05年上半年的樓市真可謂是變化莫測，國家系列調控政策頻頻出臺，從利率政策到稅收政策、從增量市場到存量市場、從市場調節到行政調節；同時，7月21日，央行宣布調整匯率，人民幣升值2%。 gzQ廣州房產律師網
05年上半年的樓市真可謂是變化莫測，國家系列調控政策頻頻出臺，從利率政策到稅收政策、從增量市場到存量市場、從市場調節到行政調節；同時，7月21日，央行宣布調整匯率，人民幣升值2%。
這些系列政策的出臺使得人們的投資置業環境更趨于復雜化，再加上隨之而來的各種輿論的爭相博奕，使得消費者對未來房價走勢難以捉摸。而對于剛剛大學畢業的眾多畢業生來說，由于涉世不深，目前的房地產市場對他們來講更是一團亂麻，理不清頭緒，理想與現實產生了極大的落差。此時，對于畢業生來說，如何準確規劃出自己的置業生涯顯得尤為重要。“鏈家”市場專業人士建議，由于眾多大學畢業生一般需要經歷從起步到穩定發展再到獲得一定成功的三個基本職業發展階段，因此，相應地采取梯級置業也不失為一條最佳的置業途徑。 租房——初涉職場選擇第一步
對于大學生來說，走出校園，融入社會，首先要解決的一個問題就是居住問題。而對于初涉職場的大學畢業生來說，租房無疑是解決居住問題的最佳途徑。
究其原因，“鏈家”市場專業人士認為：首先，大學畢業生剛走出校門，社會經驗不足，對未來職業發展方向不明確，為了尋找到真正適合自己發展的工作，可能在一段時間內處于職業多變狀態，工作地點不固定，在此種情況下，租房選擇無疑為上策，因為居住地點可以隨著上班地點不同而不同，自由度較高；其次，大學生剛畢業走上社會，經濟實力差，手頭沒有太多的可自由支配的資金，如果急于買房則成本太高、負擔不起，相比較而言租房要更合適一些，一方面，可以減輕買房帶來的沉重的資金成本壓力；另一方面，還可以自主調整因工作不穩定帶來的收入不固定情況下的支出成本。因此，對于剛畢業的大學生來說，租房要比買房相對合適些。 北二手房——大學生創業階段之選
隨著大學畢業生社會工作經驗的積累，在經過對其自身優劣勢進行詳細分析后，對自己未來發展方向有了一個明確認識，并做好了為達到這一目標而奮斗的準備，并且此時，收入漸漸進入一個穩定狀態，而且有著良好的發展前景。而對于處于這個階段的大學生來說，要打算提升自己的居住水平，“鏈家”市場專業人士認為：關注二手房，選擇交通便利、小戶型的二手房是當前階段解決居住問題、繼續日后升級置業的較好方式。
究其原因，主要是因為：首先，二手房同一手房相比，總價低，對于剛有點經濟基礎但基礎并不牢固的大學畢業生來說，經濟負擔要減輕很多；其次，二手房一般地段較優越，交通便利，生活配套設施齊全，對于大學畢業生來說，可以減少投入太多的精力在生活用品上，將更多的注意力投入到工作中去，爭取在最短的時間內實現自己的宏偉目標；再者，對于大學畢業生來說，小戶型的房屋總價低、面積小、房屋易于打理，更重要的是小戶型的居住兼投資(在不住的情況下將房屋出租獲益)的特性成為大家選擇小戶型的重要理由。綜上所述，“鏈家”市場專業人士認為對于處于穩定發展階段的大學畢業生來說，選擇二手房顯然是很好的過渡方式。 商品房——升級置業、更新換代的最終之選
隨著事業的不斷發展，收入也在大幅增長，人們在追求事業成功的過程中對自己的居住品質的要求也發生的很大的變化，如對社區的要求從簡單的配套齊全上升到對社區生態環境、社區文化、社區治安管理等高層次的要求上來。不言而喻，以前建筑的老社區已經不能滿足日益發展的大學畢業生的居住需求，升級置業、更新換代的時代來臨。而對于此時的大學畢業生來說，除了強烈的需求外，還有一個重要支持因素就是他們已具備了一定的經濟實力，完全有能力來實現住宅的升級換代。
但升級換代的方式有多種，“鏈家”市場專業人士建議大學畢業生不妨通過如下兩種最劃算的方式實現升級置業：一種是“以舊養新”，通過將以前的房屋出租獲益來償還月供，或者等待最佳出售時機，獲取高額回報，以減輕升級置業的負擔；另一種是“賣舊買新”，將固定資產轉化為現金，一方面可以用它來支付購房的首付款，另一方面，可以增加欲投資購房款，這樣加大了選擇房屋的自由度。不管采用哪種方式，都可以實現大學畢業生的終及目標。 總之，對于處在不同發展階段的大學畢業生來說，一定要對自己進行理性分析制定出切實可行的置業規劃。“鏈家”市場專業人士建議處于租房階段的大學畢業生，在租房過程中最好選擇交通便利，上班通勤時間較短的地點租房；而對于處于事業發展階段的畢業生來說，在購房過程中不僅要考慮房屋的品質以及所處位置的交通便利程度、配套設施的齊全，還要考慮自身經濟的承受能力，特別是對于整體宏觀經濟環境變化將會給予房產市場產生的影響有一個全面預期，比如當前對于購房過程中必須考慮房貸利率變化風險。
