馬上到了許多即將畢業(yè)的應(yīng)屆大學(xué)生求租住房的時(shí)候，據(jù)中大恒基提供的數(shù)據(jù)，目前大學(xué)生租房已經(jīng)占到了整個(gè)租賃市場(chǎng)成交量的20%到30%左右，這一數(shù)據(jù)在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有較大幅度的提升。因此，專(zhuān)業(yè)人士
馬上到了許多即將畢業(yè)的應(yīng)屆大學(xué)生求租住房的時(shí)候，據(jù)中大恒基提供的數(shù)據(jù)，目前大學(xué)生租房已經(jīng)占到了整個(gè)租賃市場(chǎng)成交量的20%到30%左右，這一數(shù)據(jù)在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有較大幅度的提升。因此，專(zhuān)業(yè)人士提醒馬上要進(jìn)入社會(huì)的畢業(yè)生，應(yīng)盡早動(dòng)手選租自己中意的住房。
及早找房以免租金上漲如此龐大的需求量突如其來(lái)，六七月份租賃市場(chǎng)常會(huì)出現(xiàn)供給量緊張的局面。盡管這樣，但由于北京市總體房源充足加之市場(chǎng)這個(gè)看不見(jiàn)的手在起著作用，大學(xué)生大可不必過(guò)于擔(dān)心無(wú)房可租，然而租賃熱季租金上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)。要在好的位置租到稱(chēng)心如意的房子，提早打算無(wú)疑是必要的。
中大恒基市場(chǎng)研究部發(fā)現(xiàn)，六七月份房屋租賃業(yè)務(wù)的熱點(diǎn)區(qū)域主要分布在以中關(guān)村、國(guó)貿(mào)為軸心的輻射區(qū)和各高校附近。究其原因，以中關(guān)村、國(guó)貿(mào)等地區(qū)為基點(diǎn)的區(qū)域是大學(xué)生畢業(yè)后參加工作的優(yōu)先選擇，也是公司和企業(yè)最為密集的地方。另一部分畢業(yè)生由于對(duì)北京其他地區(qū)的地理環(huán)境與生活配套較為生疏，則會(huì)傾向選擇在母校附近租房。這兩個(gè)因素都會(huì)使這些區(qū)域房屋的租賃價(jià)格在夏天到來(lái)之前有一個(gè)很大的提升。以國(guó)貿(mào)附近的紅廟地區(qū)為例，租賃淡季與旺季之間的租金差距在每個(gè)月500元左右。大學(xué)生甲在3月份以1300元每個(gè)月的價(jià)格在此地區(qū)租得兩居室一套，如果租期按1年計(jì)算，包含一個(gè)月的押金，他共需投入16900元。同樣是這套房子，在6月份租金大概會(huì)漲到1800元一個(gè)月，如果大學(xué)生甲在6月份起租，租期僅到下一年3月份，包括押金，他就需要投入18000元。其中利弊，立見(jiàn)分曉。
因此，專(zhuān)業(yè)人士提醒廣大學(xué)子，如果租期超過(guò)半年，就應(yīng)該考慮選擇在租賃淡季將房屋租到手。雖然從時(shí)間上看，房屋在提早租的這段時(shí)間里不會(huì)有很高的使用頻率，但從經(jīng)濟(jì)上還是要優(yōu)于到六七月“臨陣抱佛腳”。此外，畢業(yè)生也可以利用這段時(shí)間里將租得的房子進(jìn)行一些細(xì)致的修飾，并將自己的物品逐漸運(yùn)到新居中，以便在開(kāi)始工作時(shí)能夠獲得一個(gè)良好的居住環(huán)境。
量力而行、避免上當(dāng)大學(xué)畢業(yè)生初入社會(huì)，很多人也是第一次獨(dú)立操作房屋租賃的事情，因此在租金和租賃方式等方面缺乏必要的估計(jì)和預(yù)期。對(duì)此，專(zhuān)業(yè)人士提醒準(zhǔn)備尋覓居所的大學(xué)生，租房時(shí)，一定要考慮到房租價(jià)格與個(gè)人收入之間的比例。一般來(lái)說(shuō)，多數(shù)剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生月薪都在2000-3000元左右，能夠承擔(dān)的房租約在600到1000元，如果再高的話(huà)，自己的收入就會(huì)顯得有些捉襟見(jiàn)肘。所以，專(zhuān)家建議，選擇的房屋月租金維持在月平均收入的30%之內(nèi)是比較理想的安排。但是，在北京，如果想花如此低的價(jià)格租到理想的房子并不是很容易，特別是在中關(guān)村和CBD等熱點(diǎn)地區(qū)，這幾乎是不可能的事情，因此，合租就成了一個(gè)不錯(cuò)的主意。另外，合租不但可以減輕房租負(fù)擔(dān)，還有利于擴(kuò)大個(gè)人交際網(wǎng)絡(luò)，當(dāng)然，每個(gè)人的生活方式都是不一樣的，所以也提醒大家，慎選合租伙伴，以免給生活帶來(lái)不必要的麻煩。同樣是因?yàn)榈谝淮巫夥浚芏啻髮W(xué)生對(duì)其中具體的操作過(guò)程也不是很熟悉。一般來(lái)講，租房的過(guò)程大體要經(jīng)歷如下幾個(gè)步驟：一是通過(guò)各種渠道獲取出租信息，從眾多信息中挑選出比較適合自己的房子；之后與房主聯(lián)系，在租金、租期等方面達(dá)成基本一致；然后就要與房東約定看房，對(duì)了解房子具體的位置、小區(qū)環(huán)境和房間內(nèi)的裝修情況，并對(duì)洗浴、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等細(xì)節(jié)與房主進(jìn)行協(xié)商；如果一切如意，則可以簽訂一份正確的租賃合同，這時(shí)，最好請(qǐng)一些有租房經(jīng)驗(yàn)的人幫助落實(shí)合同中的具體條款，以免留有后患；最后一步是物業(yè)交驗(yàn)，檢查煤氣、水、電、電話(huà)等清單是否結(jié)清。
此外，由于現(xiàn)在市場(chǎng)上充斥著許多“黑中介”，專(zhuān)業(yè)人士也提醒大學(xué)生，如果想通過(guò)中介租房的話(huà)，最好選擇中大恒基、中原、我愛(ài)我家、鏈家等大型中介機(jī)構(gòu)，或者也可以先登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)中介登記情況，以確定中介公司是否正規(guī)。在與房東見(jiàn)面時(shí)一定要核查他的房產(chǎn)證、身份證，簽訂合同時(shí)也要關(guān)注對(duì)于交易不成、退還收費(fèi)以及押金的說(shuō)法是否明確，避免蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
