據(jù)云巖區(qū)消協(xié)孫某嵐介紹，由于毫無經(jīng)驗(yàn)，許多大學(xué)生常誤入黑中介的陷阱。該消協(xié)提醒廣大學(xué)生，在選擇中介時(shí)，應(yīng)注意四個(gè)方面。
首先是要對(duì)便宜的房屋信息大膽提出質(zhì)疑。
二要選擇正規(guī)的、信譽(yù)度高的房屋中介公司，并認(rèn)真查看該公司是否具有房管部門審發(fā)的資質(zhì)證書和工商行政管理部門審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證，要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)所有者，即房屋所有者的房產(chǎn)證、身份證原件，最好索取復(fù)印件作為合同的附件;要認(rèn)真審查合同條款，看清中介協(xié)議后才簽字。
第三，一定要“實(shí)地考察”，對(duì)所選擇的房屋一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)審核，看房屋裝修、家具家電和采光通風(fēng)，同時(shí)要檢查水路、電路、門窗是否完好。
第四，一定要分清“定金”和“訂金”的區(qū)別，該消協(xié)秘書長(zhǎng)孫某嵐指出，訂金只是一種支付手段，它不具備擔(dān)保作用也不具備制裁違約的性質(zhì)，如果合同沒履行，訂金是不可以要求雙倍返還的。而定金一般是在簽訂合同時(shí)才交付的，具有預(yù)先給付的性質(zhì)和擔(dān)保作用，所以當(dāng)合同正常履行時(shí)，定金就抵作價(jià)款了，當(dāng)合同不履行時(shí)其可制裁違約方。
同時(shí)，孫某嵐還指出，訂金雖然可以通過協(xié)商追回，但協(xié)商難度一般較大，所以大學(xué)生在與中介公司交易時(shí)一定要慎重，要分清所付金錢的性質(zhì)后再掏錢。
