咨詢熱線內(nèi)容
我姓霍，是北京的一名出租車司機(jī)。兒子上大學(xué)時(shí)，我和妻子就在東方家園為他買了一套二居室的房子， 以備他日后結(jié)婚成家用。兒子很出息，大學(xué)畢業(yè)后讀了MBA，然后在上海找了份年薪幾十萬(wàn)的工作，并在上海購(gòu)置了房產(chǎn)，這樣?xùn)|方家園的這套房子就閑置了下來(lái)。我和妻子經(jīng)過商量決定把它出租出去，以獲取租金。
2007年5月，通過中介我們找到一對(duì)來(lái)北京“淘金”的黃姓夫妻。夫妻二人善良純樸，我們準(zhǔn)備和他們簽約，就在我們簽約時(shí)，兒子打來(lái)電話說(shuō)，讓我們出租房時(shí)要小心騙子，讓我務(wù)必檢查他們的證件。我覺得兒子說(shuō)的在理，于是向他們提出要檢查證件，誰(shuí)知二人馬上變臉，說(shuō)我又不是公安局的人憑什么檢查他們的證件。
請(qǐng)問：我作為出租人可以檢查承租人的證件嗎?
律師專線解答
霍師傅，您在出租自己的房屋時(shí)不但應(yīng)當(dāng)檢查承租人的證件，而且還不能將房屋租給沒有合法有效證件的承租人。您要求檢查黃某二人的合法證件是您履行治安職責(zé)的行為，符合我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定。
根據(jù)公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》第7條的規(guī)定：“房屋出租人的治安責(zé)任： (1)不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人；......(3)對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案；......”據(jù)此，您不僅要檢查承租人的證件，還必須登記承租人的姓名、性別、籍貫、職業(yè)等基本情況，并向公安局派出所備案。黃某夫婦二人屬于外來(lái)人員，您還需要帶他們到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證。如果發(fā)現(xiàn)他們夫妻可能進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，您也有義務(wù)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。
癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)出租人是否應(yīng)檢查承租人證件這一問題不了解。
律師提醒與注意事項(xiàng)
俗話說(shuō)“害人之心不可有，防人之心不可無(wú)”!出租人在出租房屋時(shí)必須詳細(xì)了解承租人的情況并及時(shí)在公安機(jī)關(guān)登記，同時(shí)還要保證房屋符合消防安全和治安管理規(guī)定，確保承租人的居住安全。
法律鏈接
公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條
