問：去年八月我在徐匯區租了一套房，租期兩年。簽完合同后，房東總是帶買房人來看房，對我的生活造成了影響。我是否可以拒絕房東帶人來看房；如果房東把房子賣了，我是否有權要求新業主繼續履行原
問：去年八月我在徐匯區租了一套房，租期兩年。簽完合同后，房東總是帶買房人來看房，對我的生活造成了影響。我是否可以拒絕房東帶人來看房；如果房東把房子賣了，我是否有權要求新業主繼續履行原租房合同？
陳先生答：1、根據《上海市房屋租賃條例》第二十條的有關規定，出租人帶人看房不得影響承租人正常使用房屋；2、根據《上海市房屋租賃條例》第三十七條的規定：“房屋在租賃期間轉讓的，房屋的受讓人應當繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同?！?/p>
問：涉及外來人員房屋租賃需要辦理哪些. 合同登記、稅費等手續？
張先生答：出租人在與外來人員簽訂房屋租賃合同后，根據《上海市房屋租賃條例》第十五條“房屋租賃合同及其變更合同由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續”的規定，應到房屋所在地區房地產交易中心辦理房屋租賃合同登記備案手續，提交下列文件：（1）《上海市房地產登記申請書》（原件），可在交易中心取得；（2）身份證明（復印件）；（3）房地產權證（原件）；（4）房屋租賃合同（原件）。向外來人員出租房屋，還應提交《房屋租賃治安許可證》（復印證），此證向房屋所在地公安部門申領。同時你可在交易中心場內稅務部門的窗口按照5％的綜合稅率繳納相應稅款，完稅后可由稅務部門代開發票。
答：商業用房（辦公樓、商鋪、廠房）的買賣，租賃的收費是否適用一般的中介收費標準？
陶先生答：滬價商（2003 ）036 號文《關于規范上海市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的通知》僅適用于本市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費，并不適用于商業用。（實習生 劉韻飛整理）
本月上海市高端租賃市場租金微漲0．3％ :其中兩房的租金上漲較為明顯。從區域看，市中心的租金上漲高于其他區域。
