形式1單獨租房 租房心經(jīng)：舒適度好，開銷較大 如果想要獨立的空間，又具有一定的經(jīng)濟實力，那么租房者一定會首選單獨租房。 這類租客多數(shù)會選擇一些30-40平方米的一室戶，價位在1500元/月左右。目前，這部分房源在市場上占有一定的比例，在學(xué)校周邊和老式小區(qū)中并不難
形式1單獨租房
租房心經(jīng)：舒適度好，開銷較大
如果想要獨立的空間，又具有一定的經(jīng)濟實力，那么租房者一定會首選單獨租房。
這類租客多數(shù)會選擇一些30-40平方米的一室戶，價位在1500元/月左右。目前，這部分房源在市場上占有一定的比例，在學(xué)校周邊和老式小區(qū)中并不難找。
雖然單獨租房更加自由，個人的空間也大。但是房租對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說是一筆不小的開銷，而且租金的支付是每月或每季度必須的開銷，不像其它費用可以視情況有所調(diào)整。此外，水電煤等其他開支也需要一個人單獨承擔(dān)。大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生的收入有限，因此在確定是否一個人單獨租房之前，必須仔細衡量自己的經(jīng)濟能力是否能夠承受。
■業(yè)內(nèi)建議
租金不超過月收入1/3
大學(xué)生剛剛走入社會，很多都要“從零開始”，租房需求不要定得太高。一般而言，位置稍微偏遠但是交通方便、居住起來比較舒適、價位便宜的房子，最適合畢業(yè)生居住。在租金方面業(yè)內(nèi)人士建議，每月租金支出一般不應(yīng)超過月收入的1/3，否則就會有可能影響到日常生活水平。
形式2熟人合租
租房心經(jīng)：安全，2-3人為宜
對于兩居室以內(nèi)的租賃房源，房租一定不會便宜。因此，大部分大學(xué)畢業(yè)生都選擇了和熟悉的人進行合租，分攤租金。熟人可能是同學(xué)，也可能是朋友或者親戚。
據(jù)介紹，與認識的人合租房屋，目前這一比例占據(jù)了畢業(yè)生租房人數(shù)的7-8成。便宜的租金是合租的最大優(yōu)勢。如果一個人單獨租房，一套一室戶租金大概在1500元/月左右，但是如果是兩個人合租一套1800-2000元/月的兩室戶，那么平攤下來租金在1000元/月以內(nèi)。兩者相比，合租的價格可以便宜很多。不過合租并不是人越多越好。一般來說，合租的人數(shù)以2-3人為宜，人數(shù)過多，容易產(chǎn)生矛盾，影響工作和生活。
■業(yè)內(nèi)建議
女孩子合租更應(yīng)找熟人
熟人間合租房屋是個好選擇。一方面彼此熟悉的人在一起，更容易和睦相處，也更穩(wěn)妥可靠;另一方面，剛畢業(yè)大學(xué)生沒有社會經(jīng)驗，如果幾個同學(xué)一起合租，遇到問題也能有個商量，降低一些租房風(fēng)險。尤其對于女生而言，和熟人一起住要比與陌生人住在同一屋檐下安全可靠得多。
形式3和房東合租
租房心經(jīng)：實惠，需要磨合
沒有熟人可以一起租房，又覺得單獨租房經(jīng)濟負擔(dān)太重……于是，有人選擇和房東同住。對于房東來講，可以有一筆額外的收入;對于畢業(yè)生來講，則能節(jié)省房租。房東可能是個人，也有可能是一個家庭。$page$
和房東合租類似和熟人合租，優(yōu)點也在于租金便宜。不同點在于，熟人合租，彼此性格已經(jīng)熟悉，而和房東同住則需要一定的磨合時間，和房東彼此適應(yīng)對方的各種生活作息習(xí)慣。
■業(yè)內(nèi)建議
和房東做朋友
和房東一起住，在簽訂合同的時候，就要多注意一些細節(jié)。一定要把雙方權(quán)利義務(wù)分清，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。比如說要問清房租、水電費、有線電視費等如何交，和房東協(xié)商好物業(yè)管理、水、電等費用的分擔(dān)問題等。
此外，如果和房東同住一個屋檐下，那么“公關(guān)”很重要。一方面，房東住的時間長了，對小區(qū)周邊環(huán)境非常熟悉，如果對房客多加照顧，房客平時生活會方便不少。另一方面，如果住的時間長了，彼此關(guān)系融洽，說不定房東還會因為舍不得一個高素質(zhì)的好房客，給以租金的優(yōu)惠。
形式4和二房東合租
租房心經(jīng)：便宜，有一定風(fēng)險
畢業(yè)生初入租房市場，有時候還會遭遇“二房東”。所謂“二房東”，是指房東先廉價租下一套公寓，再將公寓分割轉(zhuǎn)租出去。目前，這個現(xiàn)象十分普遍。這部分“二房東”在中介門店掛牌房源的比例很小，大多數(shù)都是來自于網(wǎng)絡(luò)，通過網(wǎng)絡(luò)和租客接觸。
和二房東同住，雖然租金便宜，但是卻具有一定的風(fēng)險，這風(fēng)險最主要來自于經(jīng)濟方面。因為租客是將租金和押金交給“二房東”，一旦發(fā)生“二房東”走人的情況，那么房客勢必將蒙受一定的經(jīng)濟損失。此外，“二手房東”將租戶趕出門外，或者扣留押金不予返還等事件也多有發(fā)生。此外，由于通常“二房東”不單單只會找一個房客同住，因此與二房東同住有時候還會和其他陌生人合租的問題。
■業(yè)內(nèi)建議
查看“原房東”對于轉(zhuǎn)租的承諾
法律上“二手房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過“原房主”的同意或承諾，否則無效。因此大學(xué)畢業(yè)生可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同。$page$
此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。
相關(guān)提醒
選擇“群租”不可取
由于經(jīng)濟條件差，也有少數(shù)大學(xué)生會選擇“群租”這一租房形式。所謂“群租”，是指出租的房屋被簡易分割，房屋原來結(jié)構(gòu)被改變，居住的人數(shù)超出了正常居住的人口比例。在一套三房兩廳內(nèi)，可能居住七八人甚至更多。
和其他的租房形式相比，群租價格固然最為低廉，但是面臨著許多問題：房屋簡易分割安全存在隱患;一群陌生人同住，容易發(fā)生矛盾摩擦;影響小區(qū)的居住環(huán)境和衛(wèi)生。
對于市場上出現(xiàn)的群租現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示：不贊成，不可取。對于入住者來說，群租存在很大的安全隱患：由于群租人數(shù)眾多，房屋的公共部分，如廁所、廚房的使用權(quán)不能明確使用范圍，一旦發(fā)生糾紛很難解決。另外，如果發(fā)生了物品被盜等事件，責(zé)任如何追究?是追究房東、中介還是其他承租人，這些都很難界定。
目前，在大型品牌中介公司普遍拒絕群租，初次進入租賃市場的畢業(yè)族在選擇中介和房源的時候應(yīng)加以注意。
