本來剛買了套沿街商鋪，手里已經非常緊張了，本不想短期內再動買房的念頭?？墒恰?那天與朋友在網上聊，他說聯通路上有家售樓處打出廣告“8萬元的小戶型”，一聽心里就癢癢了。那時是2003年年底，房價已是抬頭的趨勢，那么好的位置怎么只要8萬元，疑惑。 還是打了個
本來剛買了套沿街商鋪，手里已經非常緊張了，本不想短期內再動買房的念頭?？墒恰?
那天與朋友在網上聊，他說聯通路上有家售樓處打出廣告“8萬元的小戶型”，一聽心里就癢癢了。那時是2003年年底，房價已是抬頭的趨勢，那么好的位置怎么只要8萬元，疑惑。
還是打了個電話咨詢了一下，是七樓，頂層，但三證齊全，可以按揭。
過了幾天按捺不住，親自跑了一趟售樓處。雖然是期房，但位置絕佳（城市規劃的新區，附近有一大型超市），戶型合理（二室二廳），最主要的是價格便宜，我又與售樓員軟磨硬泡講下來4000元，7.6萬成交（包括全套水、電、暖氣、煤氣、有線開口費）。
首付了1.6萬，貸款5年，月供1027元（2005年1月加息后1030元）。
轉過年來，2004年3月份，房價飛漲，周圍此樓層房價已在1500左右，還不包括開口費，心中暗喜自己的眼光準確。
買房后，這所房子我就想以投資出租為目的。但是怎么才能讓房租收益最大化呢？
目前在同一小區，同樣頂層的房子出租大約是在300-350元左右，根本突不破400元大關，那可不行，根本不符合我的心理價位，但怎么才能讓這套頂樓租金收益最大化呢？晚上躺床上時，在自己腦子里分析了好久，初步訂下“出租房可行性方案分析報告”。
這套房子原來的戶型是二室二廳，客廳與餐廳面積都非常大。
1、這套房處于城市的新區，而且小區及周圍服務設施已規模化、成熟化。交通非常方便，附近有一大型超市。年輕單身的居多，如果租一整套，房價可能接受不了，可以把房子改建成三室一廳，分三戶租出去，這樣一來，單間的租金下來了，整體的租金上去了，對房東、房客都有利。
2、我瞄準單身白領群體。因為如果剛參加工作，工資收入低的可能會找民房或村里改造房，這種房子合租的價格低，但根本談不上裝修，只有水電，冬天是沒有暖氣的，等工作了幾年后，又沒成家，或還沒買房，隨著收入的增加也渴望改善居住環境，追求舒服化。現在大齡未婚男女越來越多，客源應該不愁。
3、這套房子原來的戶型是二室二廳，客廳與餐廳面積都非常大。我把房型改為三室一廳，把大客廳間隔成一間大臥室，裝修也以時尚、舒服為主。把窗戶裝修成歐式窗戶，配中國古典竹制窗簾，地板鋪三拼柚木地板，門套為深黑湖桃色，門是混油白門，配金色旋轉鎖。廚房配備櫥柜、爐灶、抽油煙機，至今我都買好高檔骨質瓷的碗、盤。衛生間的淋浴器、毛巾架都安裝齊全。餐廳里空調、凈水機、餐桌、餐椅等全部配好。每個房間里各種家具、家電配置齊全。因為考慮到是面對是單身白齡，所以每個房間改造時都順上獨立的網線接口，這樣就方便他們上網了。
這樣一來租金比沒裝修，無家電的房子稍貴幾十元錢，也會有人樂意租的。二我也過了裝修癮。房東都有個普遍的心態，裝修好的房子是不舍的租給別人的，害怕房客不愛惜。其實大多數人的素質都是可以的，當然了不排除個別人素質太差，但畢竟是少數。我對“人性本善”還是比較有信心的。
我裝修一共花了一萬元，當然了我在裝修過程中也是精打細算的結果，否則這些是錢是遠遠不夠的。
我內心初步預想：兩間朝南小一點的房間（15平方/間）240元/月，朝北的大房間（30多平方）300元/月。能不能順利實施，說實話我心里還沒底的。
在我裝修期間我一個朋友早就去挑好了房間了，朝南的第一間。他這一間是確訂下來了，還剩下兩間。
裝修完畢通風期間，我就從當地的幾個大網站的房產欄目上掛上預約出租的廣告了。為了保險期間，我又從電腦里打印了幾張廣告，張貼在附近各繁華路段的路口（貼的時候，有點心虛啊，是不是有了亂貼小廣告的嫌疑）。
出租情況非常順利，這套精裝修、配備齊全的房子一掛出出租的廣告，反應十分強烈，三天內，三間房子全部出租出去。
那兩個房客幾乎是一進門，就被吸引住了（難怪了，這樣精裝修、配全套家電、家具的新房出租的很少了），不多說話立即交錢簽合同入往了，非常順利。
當然了還是網上房產網站發布的廣告起作用了。
朝南的兩間臥室每間每月240元，朝北的大臥室每月300元，這樣一來，每月租金收益率在780元，比同小區同樓層同面積的房子的租金翻了一番還多！簽合同我都與房客簽了半年以上租房合同，以確保最大化的減少空房率。
我大體估算了一下， 13個月的房租就可以收回裝修款，最重要的是精裝修、配套齊全的房子出租時非常好租，空租率幾乎為零。
這樣我基本實現了我的心理目標，初戰告捷！
