在日常租房過程中按照標準租賃流程，租賃雙方將經(jīng)過看房、確定租價、物業(yè)交驗、簽訂租賃合同等幾個過程。在這其中最關(guān)鍵的因素有兩個，其一是：當涉及到雙方達成一致確定租賃關(guān)系時，承租人需要先核實房東身份及有關(guān)證件;其二是：雙方在簽訂《房屋租賃合同》的同時一定
在日常租房過程中按照標準租賃流程，租賃雙方將經(jīng)過看房、確定租價、物業(yè)交驗、簽訂租賃合同等幾個過程。在這其中最關(guān)鍵的因素有兩個，其一是：當涉及到雙方達成一致確定租賃關(guān)系時，承租人需要先核實房東身份及有關(guān)證件;其二是：雙方在簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經(jīng)過物業(yè)交驗過程，并且將《物業(yè)交驗單》作為合同附件。
那么，《物業(yè)交驗單》在簽訂過程中應(yīng)該注意哪些方面呢?一般應(yīng)注意以下四個方面。
內(nèi)部設(shè)施是否按要求配備
大多承租人因為疲于更換承租房的麻煩，經(jīng)常是除生活必備品外沒有任何屬于自己的家具電器，故在應(yīng)對這批人群的時候，作為出租方的業(yè)主往往會提供一些包括床、桌椅、電視、冰箱、熱水器、洗衣機在內(nèi)的家具家電。一方面可以滿足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金價格上也會比空房高出不少，但這會使租賃雙方在日后的租賃過程中產(chǎn)生或多或少的問題，所以在租賃過程中物業(yè)交驗就變得非常得重要，繼而督促租賃雙方對內(nèi)部設(shè)施進行詳細的檢查。
安全隱患房門鑰匙歸誰管
從通常的租賃慣例看，大多數(shù)業(yè)主為了避諱因房屋失竊等帶來的麻煩，多會將房門鑰匙全部交給承租人保管和使用。但這仍然不夠打消承租人的一些顧慮，所以目前最為流行的一種做法就是由承租人將房門的門鎖更換(防盜門內(nèi)的木門)，再由業(yè)主在房租內(nèi)扣除花費金額。這樣對于租賃雙方是個一舉兩得的辦法。
門窗設(shè)施是否正常使用
對于門窗方面的檢查特別適合在那些建筑年代為1980年左右甚至更老的房屋，當然包括平房。這些房屋的門窗長年使用，在螺絲松動、玻璃牢固等方面多多少少會出現(xiàn)問題，尤其是樓房對外的玻璃要仔細檢查，有必要時輕輕推推玻璃看有沒有松動墜落的可能，這時可不要閑麻煩，免得日后后悔。
水、氣、電、電話費用是否已結(jié)清
通常在租賃時有關(guān)水電、燃氣、電話方面的費用會得到租賃雙方當事人的重視，為了避免這一煩瑣的糾紛隱患，建議在《物業(yè)交驗單》上明確注明進住時的水表、電表、燃氣表和電話記賬開始日期。如果能夠在交驗當天陪同業(yè)主一同辦理完所有的費用結(jié)算那當然是最好的，不過只要注意到這些數(shù)字并有文字的記錄那以后基本不會有什么特殊情況發(fā)生。
最后特別提一句，物業(yè)交驗是作為《房屋租賃合同》附件的有效憑證。但在設(shè)備日常的使用過程中出現(xiàn)故障是不可避免的，這時就需要租賃雙方在合同簽訂協(xié)商過程中聲明必要維修的責任承擔問題。
