隨著外地民工、大學(xué)生以及外地職業(yè)人返濟(jì)，濟(jì)南的房子租賃市場(chǎng)也迎來(lái)了春天。但高昂的房?jī)r(jià)讓很多外地年輕人望房興嘆。租房者普遍感到，既要少花錢，又要租好房，還要不受騙，這對(duì)一名外地人來(lái)說(shuō)，實(shí)在很不簡(jiǎn)單。 濟(jì)南租房對(duì)身邊漂一族的租房難問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查，總歸起來(lái)
隨著外地民工、大學(xué)生以及外地職業(yè)人返濟(jì)，濟(jì)南的房子租賃市場(chǎng)也迎來(lái)了春天。但高昂的房?jī)r(jià)讓很多外地年輕人 望房興嘆 。租房者普遍感到，既要少花錢，又要租好房，還要不受騙，這對(duì)一名外地人來(lái)說(shuō)，實(shí)在很不簡(jiǎn)單。
濟(jì)南租房對(duì)身邊 漂一族 的租房難問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)查，總歸起來(lái)有三點(diǎn)：首先是高額的中介費(fèi)有點(diǎn)吃不消。要看房先付中介費(fèi)，目前中介公司一般的標(biāo)準(zhǔn)是按半個(gè)月的房租收取，這對(duì)沒(méi)有太多積蓄的外地年輕人來(lái)說(shuō)是一筆不小的支出；其次是房租太貴，本來(lái)濟(jì)南的房租就越來(lái)越高，再加上雜七雜八的費(fèi)用，就更令人吃不消了；再次就是租房居住時(shí)間不穩(wěn)定，好不容易租到各方面都滿意的房子，卻好夢(mèng)不長(zhǎng)，房東不知什么時(shí)候就要來(lái)收回房子。）
近日，記者從緯六路高架橋附近一房屋中介了解到，這附近一套兩室一廳60平方米大小的房子只有簡(jiǎn)單家具，月租還在800-850元左右。 這幾天租房的多，上午貼出來(lái)，下午就沒(méi)了。 店主說(shuō)。經(jīng)一緯七附近一家房屋中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，節(jié)后返城的外來(lái)務(wù)工人員是一方面，城市建設(shè)也是一方面。去年四五月份，一些片區(qū)陸續(xù)開始棚改，來(lái)自周圍老居民區(qū)的房源就相對(duì)緊張，尤其是一樓、二樓，非常走俏，這可能與拆遷戶中老人比較多有關(guān)。當(dāng)然，來(lái)自高檔住宅小區(qū)的房源也不少，但因?yàn)閮r(jià)格高、面積大等因素，租來(lái)當(dāng)作辦公室的多一些。
在這種情況下，租房更應(yīng)注意。記者就此咨詢了槐蔭區(qū)房管局專業(yè)人士崔祎。在他看來(lái)，如果經(jīng)濟(jì)條件一般，可以考慮避開 中心圈 ，選擇周邊地區(qū)，比如同樣60平方米左右的房子，在閆千戶小區(qū)附近，家電齊全的，也就是550元左右。同時(shí)，關(guān)于租房子，他還提出了三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，希望租房者能留意。 看人 定房租。想三四個(gè)人一起合租的，在看房的時(shí)候，盡量別全都去，因?yàn)榉繓|一看好幾個(gè)人，很可能會(huì)趁機(jī)漲價(jià)，即使?jié)q100元，分?jǐn)偟饺膫€(gè)人身上，也就幾十元，房客不太容易察覺(jué)。此外，崔祎提醒，租房時(shí)要注意技巧，如果考慮長(zhǎng)期租房，可以先向房東強(qiáng)調(diào)這一條，在這個(gè)基礎(chǔ)上，再?gòu)奈輧?nèi)的陳設(shè)、家電等方面討價(jià)還價(jià)，效果一般會(huì)比較好一些。
租前先 查證 。一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證原件，如果是幫別人出租房屋，那么一定要有出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證原件。即便房產(chǎn)證尚未拿到，也應(yīng)出示購(gòu)房合同。問(wèn)清 遺留問(wèn)題 。租房前，要特別問(wèn)到屋內(nèi)燃?xì)狻⑺姟⒂芯€電視、暖氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，看看是否結(jié)清，以后如何交、誰(shuí)來(lái)交，也最好能事先談好或在合同中作出約定。
◆ 中介費(fèi)不收我們?cè)趺瓷?
無(wú)疑，中介公司收取的中介費(fèi)成了人們爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。為此，記者對(duì)中介收費(fèi)情況作了采訪和了解。 **房產(chǎn) 是濟(jì)南的老牌房產(chǎn)中介了， ** 歷下店郭先生說(shuō)，他們是根據(jù)市物價(jià)局的規(guī)定來(lái)收取中介費(fèi)的，具體是按成交價(jià)的50%收取。因考慮到房客一次性付清中介費(fèi)壓力太大，所以看房收取20元服務(wù)費(fèi)，算在中介費(fèi)之內(nèi)。因?yàn)榻o房客找房工作量很大，這只是服務(wù)性收費(fèi)。
此外，一些小型的中介收費(fèi)情況大致是200元。租個(gè)小套，各中介的服務(wù)不一樣，也有幾家中介沒(méi)有看房費(fèi)，一次性付200元中介費(fèi)，房客自己放棄不租，退50%。也有的中介電話里說(shuō)是不成功不收中介費(fèi)。還有一些中介工作人員電話里反問(wèn)記者，不收中介費(fèi)我們?cè)趺瓷妗?
◆ 不求中介如何找到合適住房
有三種途徑提供讀者參考:
其一，自己直接進(jìn)小區(qū)找房。自己貼個(gè)告示找房子，或是看小區(qū)的出租信息。但此方法一來(lái)比較辛苦，二來(lái)可信度不高。看小區(qū)里的出租信息時(shí)，一定要看房源是否就在該小區(qū)內(nèi)，順便問(wèn)一下物業(yè)或是小區(qū)管理方該出租信息是否真實(shí)，以防被騙。切忌，馬路上貼的出租信息有可能是假的，小心為好。
其二，通過(guò)親朋好友介紹找房。通過(guò)親戚朋友找到的房子是安全可靠的，被騙的可能性很小，最主要的是房租還可能比市場(chǎng)價(jià)便宜。
其三，通過(guò)網(wǎng)上的出租信息找房。當(dāng)然，網(wǎng)上租房也要謹(jǐn)慎，有時(shí)還需要點(diǎn)運(yùn)氣。
◆ 謹(jǐn)防黑中介五種騙人把戲
★ 把戲一：騙取房屋租金。一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)又以押一付三的方式，而更多的是采取半年付、年付來(lái)支付租金的方式從房客那里得到租金。循環(huán)采用這種手段，在短期內(nèi)獲得大量現(xiàn)金，然后攜款開溜。
★ 把戲二：高額差價(jià)。不法中介采用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任，以低價(jià)租進(jìn)再以高價(jià)租出，從而賺取高額差價(jià)。
★ 把戲三：冒充房東騙取中介費(fèi)。不法中介首先租下一套合適的房子做道具，然后找一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)顧客報(bào)出低于市場(chǎng)的價(jià)格。當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納中介費(fèi)后，假房東又找出各種理由不肯出租。顧客找公司退錢時(shí)，公司說(shuō)雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還，然后再用這種方式欺騙下一位顧客。這種方式被稱作 拉抽屜 ，一套房屋用低價(jià)誘惑一個(gè)月就能騙上一兩萬(wàn)元。
★ 把戲四：用不法手段騙取各種名義費(fèi)如 看房費(fèi) 等。客戶交納 看房費(fèi) 后，由業(yè)務(wù)員帶客戶去看一套根本就不存在的房子，途中由其他業(yè)務(wù)員打電話冒充房東說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間或讓該客戶記下 業(yè)主 的電話號(hào)碼。然后業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)： 你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。
★ 把戲五：提防合同陷阱。無(wú)論是出租人還是承租人在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果不認(rèn)真閱讀其中條款，很可能掉入不法中介挖好的陷阱。
試舉兩例。
第一，中介公司與租房人簽訂協(xié)議中，如果有類似 乙方與出租人交換各自聯(lián)系方式，或與之簽訂了有關(guān)定金合同，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應(yīng)支付中介費(fèi) 這樣的條款，租房人就要警惕了，中介公司很可能與其內(nèi)部員工通過(guò)唱雙簧的把戲，騙取租房人的中介費(fèi)。正確的做法是在驗(yàn)證房主身份和房子產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房主簽訂正式房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。
