2009年08月17日 渤海早報 安居方能樂業(yè)，為此不少人淪為房奴；而更多的人則選擇租房安身，他們的生活又是如何？買房和租房，哪個更劃算呢？ 明年無論如何要買房 小張已畢業(yè)3年了，一直在上海租房住，對于租房深有體會。剛畢業(yè)那會兒，還曾理性地告訴自己：不要瞎湊熱鬧
2009年08月17日 渤海早報
安居方能樂業(yè)，為此不少人淪為 房奴 ；而更多的人則選擇租房安身，他們的生活又是如何？買房和租房，哪個更劃算呢？
明年無論如何要買房
小張已畢業(yè)3年了，一直在上海租房住，對于租房深有體會。剛畢業(yè)那會兒，還曾理性地告訴自己：不要瞎湊熱鬧，不要當(dāng)月月跑銀行的 房奴 ，租房也可以過一輩子。遺憾的是，近3年的親身體驗讓小張明白一個殘酷的道理：做 房奴 不好過，可當(dāng) 租奴 更讓人難受。
三年之前，小張在自己大學(xué)附近 淘 到一個附帶一廚一衛(wèi)的單間，月租600元。入住不到一周，房東找上門來，說已半年沒有交水電氣費，小張一下蒙了。后來才知，自己被先前的 房東 騙了，他只是個 二房東 ，以金蟬脫殼之招，把此前半年的水電氣費全部轉(zhuǎn)嫁到了小張頭上。
交了這次 學(xué)費 之后，小張本以為日后租房不會再遇煩心事，然而事實并非如此。
小張曾為租到一個月付700元的大單間而慶幸，可好景不長，才住了三個月樓下就貼出通知：此房拆遷，請住戶月內(nèi)搬走。
后來，小張斷斷續(xù)續(xù)租了6次房，有一個月搬了兩次家。第一次搬，是因房東說要賣房；第二次搬，是房東要漲租金。租房生涯損失了大筆不必要的租金不說，光那 找啊找 、 搬啊搬 耗去的精力，就讓人頭疼。而每搬一次家，總不免要丟棄一些物品。也正因此，每每想買些好的家具時，都因搬家可能損壞或舍棄，而不得不打消念頭。
現(xiàn)在小張下定決心，與其每月為房東打工，不如用這筆錢供房，而且買房對于資金的保存會更穩(wěn)妥。無論如何要在明年買下一套房，管它房價是高是低，哪怕是去借錢，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，只要有套自己的房，就安定了。
懷念租房的時光
小莊在上海工作4年了，去年年底，終于靠自己的積蓄和父母的贊助，買了套二手房。
小莊說，買了房后，才知道還是租房的時光比較輕松。現(xiàn)在小莊每個月的物業(yè)管理以及水電費，加上3000元的月供，每月花在房子上的錢就達3400多元。此外，因為要轉(zhuǎn)車，交通費1天得8元，一個月下來200元。七七八八的費用支出，一個月下來小莊所剩無幾。生活的窘迫讓她時常懷念起以前租房的快樂生活。
買房前，小莊和另外一個女同事在上海體育館附近合租了一套2200元/月的二居室，加上水電費用，每人每月不過支出1200元左右。而且離單位又近，車費省下了不少，除了吃飯、買衣服的費用外，小莊每月至少還剩下2000元。
小莊本來覺得買房是好事，但是現(xiàn)在回過頭來看看也并非如此，買房讓自己背上了沉重的包袱，生活質(zhì)量也大為下降：不敢輕易換工作、不敢娛樂、害怕銀行加息、擔(dān)心生病和失業(yè)，更沒時間好好享受生活。想想之前和同事一起租房的日子其實也很幸福。當(dāng)談到這次降息能夠使得每月還貸有所減少時，小莊無奈地笑了笑說，雖然還貸負擔(dān)仍然很重，不過降一點也是好的。
三類人更適宜租房
買房與租房各有利弊，關(guān)鍵是要權(quán)衡個人實際經(jīng)濟條件。不過相關(guān)專家指出，對于三類人而言租房是更為理性的選擇。
1.初入職場的年輕人。一般來說，剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右，扣除生活費，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。因此，對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，還是租房尤其是合租比較劃算。
2.工作流動性較大人群。在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調(diào)動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況，則會由此產(chǎn)生一筆不菲的交通費用。這類人群最好租一套房子或與人合租房子。
3.收入不穩(wěn)定的人。工作穩(wěn)定性差的人，如果一味盲目貸款買房，有可能因無法還貸而最終使房產(chǎn)被銀行沒收。
房東有話說
日子不好過了
半個月前，李小姐原先的房客的租約到期了，于是便退租了。房客對于房子還是很滿意的，但是畢竟3000多元的房租不是小數(shù)字，能省就省。他們換了一間一室戶的小房子，而且位置也比較偏遠。
合同到期，每個房東都不想有空置期的。李小姐的房子是老公房，不過交通方便，社區(qū)成熟，出租也不是一年二年的了。以前基本上從來沒有空置過。在周圍中介掛牌后兩周毫無音信，于是心里有點發(fā)慌，為了方便新房客來看房子，也為了免得自己來回奔波，她還直接等在空出來的房子中，但竟然2天中只有一個看房的租客。
李小姐的房子不在高檔小區(qū)，價格也比較親民。等到下午2點鐘，實在坐不住了，于是到那些掛牌的中介詢問，中介們只是苦笑說，還好啦，有些房子掛了兩個月都無人問津呢，現(xiàn)在大家普遍能省則省，原先租三室的現(xiàn)在就改為租兩室了，原先租兩室的現(xiàn)在改為租一室了，而且在地段上要求也較原先偏遠了不少，總之租房預(yù)算都有所下降。
去年這個時候，李小姐的房子還是很搶手，幾個客戶都爭著要租，才過了一年，就變得如此冷清。
金融危機確實到來了，股票縮水得厲害，房子不好租了，房價也跌了，小區(qū)門口到處是穿著西服的中介。李小姐聽新聞里說，一些大學(xué)的碩士起薪的心理價位才2000元至2500元。這不又降息了，而且幅度空前，雖然目前租金不高，但是相對目前的經(jīng)濟狀況，還是不錯的一項投資，就是不知道自己的房子何時才能順利出租。
被房客 折騰
都說租房子的日子不好過，在這個城市奔波，沒有一個固定的住所，還要時不時受房東的氣。其實，房東收點租金也不容易。
張先生之前將房子租給兩位男生，他們經(jīng)常帶朋友回來聚會，把房子搞得一塌糊涂，馬桶、洗衣機都壞了，地板也磨得不成樣子。好不容易租約到期了，于是9月份，張先生把這套房子出租給附近女大學(xué)生，就是因為覺得女大學(xué)生比較單純，衛(wèi)生搞得也比較好，租金低點就低點了，不料新的煩心事又來了。
1.現(xiàn)在的學(xué)生連燈泡都不會換，每次都要打電話給我，讓我去換燈泡。
2.生活習(xí)慣差。公共的客廳沒人打掃，垃圾放著幾天沒人清理，水管被頭發(fā)絲塞住，馬桶被堵了，都要讓我去清理。
