不管是買房還是租房，都要盡量避免誤區(qū)，這是理性置業(yè)的前提。雖然目前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境讓人感到有些悲觀，但是仍有不少人認(rèn)為自己的收入比較穩(wěn)定，可輕松應(yīng)付銀行按揭貸款；而且考慮到房價(jià)與之前一段時(shí)間相比有了不同程度的回落，因此準(zhǔn)備入市置業(yè)。但不可否認(rèn)的是，目前市
不管是買房還是租房，都要盡量避免誤區(qū)，這是理性置業(yè)的前提。雖然目前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境讓人感到有些悲觀，但是仍有不少人認(rèn)為自己的收入比較穩(wěn)定，可輕松應(yīng)付銀行按揭貸款；而且考慮到房價(jià)與之前一段時(shí)間相比有了不同程度的回落，因此準(zhǔn)備入市置業(yè)。但不可否認(rèn)的是，目前市場上存在一些認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，要做到理性置業(yè)，就必須避開這些誤區(qū)。
情景劇場：
石磊與女友準(zhǔn)備今年年底結(jié)婚，買婚房成為他們近期的頭等大事，因?yàn)樵谒麄兛磥恚瑹o房不成家（誤區(qū)一），“沒有買好房子就結(jié)婚，一點(diǎn)意義也沒有。”石磊的女友郭小姐說。
石磊也曾想等到房價(jià)跌到底部之后再入市（誤區(qū)二），但時(shí)間不等人，年底結(jié)婚的話，近期必須買好房，否則時(shí)間上就來不及了。在看房過程中，有中介公司的經(jīng)紀(jì)人告訴他，現(xiàn)在不少樓盤價(jià)格回落了兩成左右，月供與租金相當(dāng)，現(xiàn)在買房是相當(dāng)劃算的（誤區(qū)三），并讓他盡快拿定主意。
石磊認(rèn)為也有道理，況且租房每月付租金，等于是替別人養(yǎng)房，長期下去，最終什么都得不到（誤區(qū)四），而如果買房供樓的話，自己擁有產(chǎn)權(quán)，長期看還能升值呢！
在選房過程中，石磊堅(jiān)持要買在外環(huán)線附近，節(jié)省下來的錢再買輛車，這樣車房一步到位（誤區(qū)五）。但女友認(rèn)為不能單純只是考慮價(jià)位，同時(shí)還要考慮到交通便捷程度，以及小孩上學(xué)等問題，認(rèn)為這不超過自己承受能力的情況下，稍微往市中心靠一靠。
誤區(qū)一：無房不成家
正解：買房需要綜合考察各種因素，并不能單純僅憑某些需求就做出決定。
點(diǎn)評(píng)：買房還是租房，要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來決定。對(duì)于已經(jīng)積攢了足夠首付款的人來說，現(xiàn)在可以考慮購房。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不夠，即使是收入比較穩(wěn)定，也不要因?yàn)榻Y(jié)婚而買房，因?yàn)楫?dāng)上“房奴”之后帶來的不但是經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)，還會(huì)帶來精神上的壓力，并有可能影響到其他方面，如過于追求收入穩(wěn)定，可能會(huì)喪失更大的發(fā)展機(jī)會(huì)。
誤區(qū)二：在市場最底部購買
正解：市場底部到底在哪里？誰也無法作出準(zhǔn)確判斷，因此只能選擇在相對(duì)底部并作出決定。
點(diǎn)評(píng)：樓市的底部是無法判斷的，最為極端的買賣行為決定了市場的頂點(diǎn)和底部，這對(duì)于任何人來說，都是無法做出預(yù)測的，因此購房者要做的就是從市場的細(xì)微變化來尋找購房時(shí)機(jī)，如政府投放土地量加大、開發(fā)商投資熱情的增加、推盤速度加快、成交量開始上升等，都預(yù)示著樓市信心的恢復(fù)。
誤區(qū)三：市場回落，月供與租金相當(dāng)
正解：月供跟租金是否相當(dāng)，在很大程度上是由首付款的數(shù)額等因素來決定。
點(diǎn)評(píng)：月供與月租金是否相當(dāng)，這不能當(dāng)作是否購房的主要依據(jù)。專業(yè)人士介紹說，影響月供水平有首付、貸款年限以及利率水平等因素（見表1）。其實(shí)只有在首付為三成的前提下月供與租金相當(dāng)，才能當(dāng)作一個(gè)參考因素。
誤區(qū)四：租房是純支出，最終一無所有
正解：租房的最大好處就是把物業(yè)跌價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給房東。
點(diǎn)評(píng)：付出租金換得的是居住的權(quán)利，這只是家庭開支之一。在市場已經(jīng)發(fā)生變化，房價(jià)不再一路上漲的今天，租房可以避免購房之后房價(jià)下跌的尷尬局面。而與此同時(shí)，資金的靈活程度較高，可從事別的投資獲取回報(bào)。
誤區(qū)五：壓縮購房開支，車房一步到位
正解：購房自住也要有投資意識(shí)，最好選擇出租方便、具有升值潛力的房產(chǎn)。 點(diǎn)評(píng)：房價(jià)步步高升，對(duì)于一般的購房者來說，無法一步到位購買大房，因此勢必要講究梯級(jí)消費(fèi)理念。因此選擇出租方便的物業(yè)，主要是為便于變現(xiàn)著想；選擇具有升值潛力的房產(chǎn)，也是考慮日后換房時(shí)可獲得更多的資金幫助。 (摘自理財(cái)周刊)
