如果你有一套房子，裝修了，而且添置了齊全的家具，卻因為種種原因長時間沒有入住，看著房子和家具在空置中“老化”，甚至每月還要為它花費一筆為數不小的物業管理費，你會怎么辦？近日，記者走訪了部分擁有精裝空置房的業主，看看他們對空置房的處理辦法。 以租養供
如果你有一套房子，裝修了，而且添置了齊全的家具，卻因為種種原因長時間沒有入住，看著房子和家具在空置中“老化”，甚至每月還要為它花費一筆為數不小的物業管理費，你會怎么辦？近日，記者走訪了部分擁有精裝空置房的業主，看看他們對空置房的處理辦法。
以租養供 年輕白領會理財
張先生：省廣電傳媒媒體策劃，34歲，擁有兩套精裝修的房子，其中一套面積是50多平方米、總價約18萬元的小戶型，現在租給了一位單身白領，他自己現在住著西北大學老校區的另一套房子。
張先生的那套小戶型是他2004年結婚前買的，2005年精心裝修后入住。“買的時候每平方米3800多元，首付8萬，裝修花了4萬。買家具就花了上萬元，還不算其中的系列品牌家電。裝修時選擇的地板也是各項環保指標最好的。因為沒想過要租給別人，所以花費的心血也比較多……”這個房子才住了半年，他就找到了自己的另一半，女方是西北大學的老師。搬到學校去住以后，這套小戶型就一直閑置著，但每個月還要負擔1100元左右的月供，加上每個月近200元的物業管理費，這筆開支一段時間成了張先生心頭的一塊痛。
2005年底，有人瞄上他這套閑置的精裝修房，想購買或者租住。張先生因擔心自己的心血被人糟蹋，始終不肯松口。后來老婆勸他說，一旦這套房子租出去，租個好人家好價錢，也許還完銀行貸款還有盈余。最終經熟人介紹，這套精致的小戶型租給了西安高新區的一位白領，月租1500元，還完房貸還結余400多元。
張先生事后分析認為，精裝空置房出租會更加有利可圖，“一來可以租個好價錢，用不了多久，裝修的錢和買房子的錢就會順利收回；二來以現在房價趨勢來看，長期擁有則有較好的增值潛力。”
心疼房子 選租戶如選對象
趙女士：公務員，35歲，住在紫薇田園都市。她在西安市樂居場的一套70平方米的老房子，精裝修后以1100元的價格租了出去。
趙女士結婚時家里就留給她一套70多平方米的房子，經過“螞蟻搬家”式的裝修，慢慢變得內容豐富起來。2006年她和丈夫在紫薇田園都市買了大房子，此后樂居場附近老房子就空下來了。
趙女士說，因是結婚用房，所以他們投資了5萬元進行了翻修，設計風格現在看起來都不落伍，選用的家具也都是一些比較上檔次的品牌。所以，要將此房出租時她還真下不了決心，怕別人糟蹋了他們的“杰作”。
今年2月，趙女士在家人的勸說下，還是很理性地把這套精裝修房租給了一對新婚的大學老師。用她的話說，選租戶跟選對象一樣重要，“畢竟是文化人，我比較放心。我們不缺這千把塊錢，我只是心疼自己的房子。”
利息高 背負貸款想賣房
張先生：經開區某裝修公司負責人，39歲，一套用作投資的80平方米精裝房目前空置，為了解除還款壓力，他希望把房子賣掉。
張先生有一套房，面積足夠一家三口住了。可最近妻子又看到別人投資樓市賺了不少，一時激動又買了一套80多平方米的精裝修房子。“這套房從位置上看，現在還顯現不出它的優勢，而且價錢也不低，首付12萬元后，月供要還1600多元，而且現在銀行利率仍在不斷調整，這足以影響到我們的生活質量了，不敢買高檔服裝，不敢外出娛樂。房奴的日子不好過啊！因此我們商量之后，還是決定把它賣掉比較劃算。目前還沒有找到合適的買主，所以暫時還是空置狀態。想租又擔心房客把屋子弄得亂七八糟，到時候賣不上價錢，也很不劃算，所以希望能早點出售，還是無債一身輕啊。”
是租是售 根據實際決定
精裝修空置房到底是租還是售？業內人士認為，這件事應該因人而異，因時間和地段而異。有些不起眼地段現在看起來不怎么樣，說不定轉眼就會變成黃金地段；但也有一些地方雖然現在紅紅火火，但因為開發過度飽和，升值空間和利潤已經很小，在這樣的地段投資始終需要保持警惕。
西安一房產置業銷售公司負責人表示，目前，西安市場上絕大部分商品房出租的回報率還是合理的，甚至是超出理想水平的。投資回報率的核算，不能用目前的租金跟目前的房價水平相比。“因為房子不是現在買的，如果簡單用目前兩者的水平去計算，那肯定不正確。”她同時建議，是租是售，要根據業主自己的實際情況來定，而不能對目前的房價“眼紅”，盲目出售房子。她認為，盡管租金升幅未能跟上樓價升幅，但長線投資仍保持有穩定的回報率，部分熱租、高租值物業的投資回報率仍能維持在7%左右，對于投資者來說，長線放租投資還是比較穩妥的。
上海某置業公司西安分公司負責人劉先生卻認為，房產市場對未來市場普通預期看低，而房屋租賃價格因市場的供應量偏大，預計也會有小幅微調。如果此時出售房子，則可以避免因后市房屋價格降低而造成的損失。如果不出售，那么因貸款而向銀行支付的利息也是一筆不小的開支，以這個利息在當前市場下，可以租賃到適合自己的房源。
