[摘要] 由于起訴和解除合同都會給雙方帶來不便，姚律師建議租房者，最好通過協商途徑解決問題，如果房東不愿意維修，租房者可以自己找人維修，維修費用由房東承擔。雖然《合同法》規定房東要承擔合理的房屋維修費用，但是房客最好在維修之前，和房東協商一下，以避免日
[摘要] 由于起訴和解除合同都會給雙方帶來不便，姚律師建議租房者，最好通過協商途徑解決問題，如果房東不愿意維修，租房者可以自己找人維修，維修費用由房東承擔。雖然《合同法》規定房東要承擔合理的房屋維修費用，但是房客最好在維修之前，和房東協商一下，以避免日后引起不必要的爭執。
據陳小姐介紹，合同上注明了房子配有空調、熱水器，并承諾在入住前裝好。但陳小姐入住時，房子里沒有熱水器，空調也是只制冷不制熱。她與房東交涉多次后，房東才將熱水器裝上。但對空調一事，卻說事前已把情況告知中介，中介沒有說清楚，不是她的責任。于是她又找了中介，被告知這事兒不歸中介管。
更郁悶的是房間設施壞了，房東不及時維修。衛生間漏水，根本沒法用。陽臺與房間之間的門檻太低，雨下大一點，水就往屋里漫。上次出差趕上下雨，回去時家里剛買的席夢思就被水泡了。 陳小姐說，用電話催了多次，房東找人才把門檻加高，而衛生間至今還沒有維修。據她介紹，每次聯系，房東的態度都很不好，經常說一些 別的房客住都沒有事，你住進來怎么就這么多事 等，讓她很受不了。
據法律咨詢熱線的律師介紹，按照《合同法》規定，房屋出租者應該向租住者提供合法的、符合合同規定的住房條件。租住者依照合同，可以要求房東提供相應設施和及時維修房子及其設施。如果房東不提供或不維修，就可視為違反合同約定行為，租住者可以到法院起訴，也可以要求解除租房合同。
由于起訴和解除合同都會給雙方帶來不便，姚律師建議租房者，最好通過協商途徑解決問題，如果房東不愿意維修，租房者可以自己找人維修，維修費用由房東承擔。雖然《合同法》規定房東要承擔合理的房屋維修費用，但是房客最好在維修之前，和房東協商一下，以避免日后引起不必要的爭執。
