北京市第一中級法院近年來審理了一批因房屋租賃引發的合同糾紛案件。法官通過近期審理的案件，發現房屋租賃中容易出現的問題有：承租人沒和房主簽訂書面合同、沒看房主對房屋的相關證明、因房東換人承租人權益受侵害不知如何維權等等；有簽了合同但事后對某條款發生爭
北京市第一中級法院近年來審理了一批因房屋租賃引發的合同糾紛案件。法官通過近期審理的案件，發現房屋租賃中容易出現的問題有：承租人沒和房主簽訂書面合同、沒看房主對房屋的相關證明、因房東換人承租人權益受侵害不知如何維權等等；有簽了合同但事后對某條款發生爭議的，法官會怎么判呢？請看一些典型案例。
■提前退租房發生糾紛
承租者能否要回押金
徐某承租了某公司一居室樓房一套，簽訂了為期一年的房屋租賃承租合同。在合同中約定:徐某應向某公司支付1600元押金；合同期滿后一個月內，某公司應在徐某結清承租期間使用的水、電、煤氣、有線電視等費用后，將押金退還。還約定:如徐某中途解除合同，需提前一個月通知某公司，不視作違約，否則視作違約。
半年后，徐某向某公司申請退租，同日簽終止協議，約定:自該協議簽字之日起，雙方再無任何房屋租賃關系及經濟關系。之后徐某要求返還押金，雙方發生糾紛，故徐某起訴。
本案中，徐某既沒損壞租賃房屋和屋中物品，也沒有應交而未交的費用，更沒表示放棄押金權利。該公司不返還押金的理由，在于徐某中途解約的終止協議中有 雙方再無任何房屋租賃關系及經濟關系 這一條款。
徐某認為， 再無任何經濟關系 不包括押金法律關系；某公司認為 再無任何經濟關系 包括押金法律關系。雙方對這一條款的解釋截然相反。
法官認為:房屋租賃合同中的押金，是承租人抵押給出租人的一筆財產，用以保證自己履行租賃合同中的義務。這和合同法中的定金責任是不同的，承租人履行了租賃合同中的義務后，出租人應將押金返還給承租人。
而且本案的房屋租賃承租合同和終止協議，都是某公司提供的格式合同。依合同法規定: 對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。 本案中，雙方對該條款產生爭議，應以非提供條款一方即徐某的理解為準。法院判決某公司向徐某返還押金。
■租房時沒看相關權利證明
該房違法修建租房者受損
案例:王某與李某簽合同，承租李某在農村的房屋從事商業經營，等把房屋裝修一新準備開業時，王某才發現房屋并無村委會的建房審批手續，這樣違反了《土地管理法》相關規定，王某與李某簽訂的租賃合同無效。案件審理時，雖然法院判令李某將王某支付的租金返還，但王某因裝修房屋而造成的經濟損失，就難挽回了。
法官提示:簽合同前，應讓房主出具相關的權利證明(比如房屋產權證)，以證明承租房屋的確是房主可支配財產。案件中就有許多沒有產權證就出租房屋的情況，導致承租人因房屋手續不齊，沒法領取營業執照，在承租屋開展營業，給承租人帶來損失。還應特別注意，租賃合同不能與國家強制性法律規章的規定相違背，否則合同無效。
■房東要求加租金否則退房
租房者無書面合同很被動
案例:郭女士承租李先生的住房，與他口頭達成了租期一年的合同，當時沒訂書面合同，半年后李先生因嫌租金低，要郭女士加租金，否則退房。郭女士無奈之下尋求法律保護，但是在李先生否認口頭協議存在的情況下，又沒有書面協議佐證，法院只能視之為不定期合同，郭女士的權益就很難得到保護。
法官提示:租房時最好簽訂有期限的書面合同，這樣承租人的居住環境才能相對穩定、利益才有保障。根據合同法第215條和第232條的規定，租賃期6個月以上應當采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。如果雙方僅僅是口頭協議，即使商量好了期限，如果以后產生糾紛房主不認賬，法律也只能視之為不定期租賃，房主可以隨時主張解除合同，要求承租人搬出。
