咨詢熱線內(nèi)容 我姓羅，大學(xué)畢業(yè)后留京工作。2005年9月，妹妹一家從家鄉(xiāng)過(guò)來(lái)投奔我，準(zhǔn)備在此生活。在我的幫助下，妹妹一家租下了某小區(qū)的一套一居室，并與房主張某簽訂了房屋租賃合同。合同約定，租期4年，每月租金為1 200元，每年一付，先付后租；在不損壞房屋主體的
咨詢熱線內(nèi)容
我姓羅，大學(xué)畢業(yè)后留京工作。2005年9月，妹妹一家從家鄉(xiāng)過(guò)來(lái)投奔我，準(zhǔn)備在此生活。在我的幫助下，妹妹一家租下了某小區(qū)的一套一居室，并與房主張某簽訂了房屋租賃合同。合同約定，租期4年，每月租金為1 200元，每年一付，先付后租；在不損壞房屋主體的情況下，承租人可以根據(jù)自己的需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但如果合同到期或在租住期間，承租人中途退租或因其他非出租人原因?qū)е伦赓U合同解除，承租人則不能帶走裝修部分，裝修部分只能無(wú)償歸出租人所有。合同簽訂后，雙方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記備案手續(xù)。隨后，妹妹就請(qǐng)裝修公司對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修并支付了裝修費(fèi)。
2006年6月，房主張某找我妹妹協(xié)商，聲稱(chēng)已與他人達(dá)成意向，打算把該房屋賣(mài)給他人，要求與我妹妹提前解除租賃合同。妹妹此時(shí)正有意購(gòu)買(mǎi)新房，遂答應(yīng)了張某的請(qǐng)求，但要求其對(duì)當(dāng)初支付的裝修費(fèi)用給予補(bǔ)償。張某表示拒絕，雙方因此產(chǎn)生糾紛。
請(qǐng)問(wèn)：在房主張某要求解除租賃合同后，妹妹能否要求張某對(duì)房屋裝修費(fèi)用予以引喉呢?
律師專(zhuān)線解答
羅先生，首先可以明確的是，您妹妹與張某所簽訂的房屋租賃合同合法有效，您妹妹對(duì)房屋的裝修是經(jīng)過(guò)張某同意并在合同中約定過(guò)的，且對(duì)裝修的相關(guān)條款進(jìn)行了約定。在張某要求解除租賃合同的情況下，由于您妹妹并無(wú)過(guò)錯(cuò)，故您的妹妹有權(quán)要求張某對(duì)不能帶走的裝修部分予以補(bǔ)償。
我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第23條第1款規(guī)定： 承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面合同。 也就是說(shuō)，承租人未經(jīng)出租人同意不得對(duì)所出租的房屋進(jìn)行裝修，要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，就必須先征得出租人的同意。據(jù)您所說(shuō)，張某同意您妹妹對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，但如果合同到期或在租賃期間，您妹妹退租或因其他非張某的原因使租賃的合同解除，您妹妹不能帶走裝修部分并無(wú)償歸張某所有。也就是說(shuō)除了合同約定的上述幾個(gè)條件外，張某是不能無(wú)償取得裝修物的。而事實(shí)上，您妹妹是應(yīng)張某的要求才提前結(jié)束租賃的，因此責(zé)任在張某而并非您妹妹，如果您妹妹不同意終止合同要求繼續(xù)承租，也是有法可依的。現(xiàn)在，您妹妹同意張某的要求，自然有權(quán)要求張某對(duì)其不能帶走的裝修部分給予適當(dāng)補(bǔ)償。
癥結(jié)所在
本問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)在租賃期間的裝修費(fèi)用如何承擔(dān)這一問(wèn)題不太清楚。
律師提醒與注意事項(xiàng)
承租人要想裝修房屋一定要征得出租人的同意，否則還要賠償房主損失。
經(jīng)過(guò)出租人同意對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，當(dāng)事人雙方可以先約定好裝修后的財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有；如果出租人事后同意取得裝修后的財(cái)產(chǎn)，承租人可以將裝修后的財(cái)產(chǎn)折價(jià)轉(zhuǎn)讓給出租人。
法律鏈接
建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條
