咨詢熱線內(nèi)容 2004年5月，由于當(dāng)時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難，我將一幢別墅抵寸甲給黎某向其借款100萬(wàn)元，并承諾在2006年1月底還清借款。2005年6月，一位朋友找到我，想租借我的房子半年。我覺(jué)得雖然房子已經(jīng)被抵寸甲，但是房產(chǎn)證上還是我的名字，我也有能力還款，所以沒(méi)有通知黎某
咨詢熱線內(nèi)容
2004年5月，由于當(dāng)時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難，我將一幢別墅抵寸甲給黎某向其借款100萬(wàn)元，并承諾在2006年1月底還清借款。2005年6月，一位朋友找到我，想租借我的房子半年。我覺(jué)得雖然房子已經(jīng)被抵寸甲，但是房產(chǎn)證上還是我的名字，我也有能力還款，所以沒(méi)有通知黎某就將這套別墅以每月8000元的價(jià)格租了出去。黎某得知此事后找到我，說(shuō)該房子已經(jīng)抵寸甲給他，我并沒(méi)有出租權(quán)，每月所得的租金都應(yīng)歸他所有， 以抵償借款。
請(qǐng)問(wèn)：我對(duì)出租抵寸甲的房屋是否還能獲得租金? (咨詢者：路先生)
律師專線解答
路先生，您所提到的這個(gè)問(wèn)題主要涉及了《擔(dān)保法》中 抵押人權(quán)利 的內(nèi)容。
首先，我國(guó)《擔(dān)保法》第33條規(guī)定： 本法所稱的抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第34條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 由此可見(jiàn)，抵押合同訂立后，抵押人并不喪失抵押物的所有權(quán)。抵押人的權(quán)利主要包括：(1)抵押物的占有、使用、收益權(quán)；(2)抵押物的處分權(quán)；(3)抵押物的出抵權(quán)； (4)抵押物的出租權(quán)；(5)用益物的設(shè)定權(quán)；(6)物上保證人對(duì)債務(wù)人的代位求償權(quán)。所以，您有權(quán)在．抵押期間內(nèi)將您的房產(chǎn)出租給其他人，這是您享有的合法權(quán)益。
其次，至于黎某主張?jiān)诘盅浩谙迌?nèi)所得的租金歸其所有，用以抵消債務(wù)的說(shuō)法于法無(wú)據(jù)。因?yàn)槟鷮?duì)抵押物享有所有權(quán)，所以對(duì)其孳息(租金)自然也享有收益權(quán)。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第47條的規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息的情況。但前提條件是債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押。也就是說(shuō)，只有您到期不能償還黎某的借款，您的房子被法院扣押后，黎某才有權(quán)要求用取得的房租充抵債務(wù)。所以，黎某的說(shuō)法顯然是錯(cuò)誤的。
癥結(jié)所在
本問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)抵押權(quán)人是否享有抵押物法定孳息的收益權(quán)這一問(wèn)題認(rèn)識(shí)不清。
律師提醒與注意事項(xiàng)
通過(guò)對(duì)本問(wèn)題的探討還需提醒您的是，抵押人雖然享有抵押物的所有權(quán)，可以行使出租權(quán)，但是必須將此房產(chǎn)已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，否則就得對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
將抵押房產(chǎn)出租的，租賃期間最好定在抵押期間內(nèi)。因?yàn)樵诘盅浩陂g，抵押人將抵押物出租的，在同一抵押物上即存在抵押權(quán)與承租權(quán)的競(jìng)合。若租賃合同的期間長(zhǎng)于抵押期間，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，承租權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)，抵押權(quán)當(dāng)然優(yōu)先于承租權(quán)，租賃權(quán)就會(huì)終止，這可能會(huì)給承租人造成損失。
法律鏈接
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十七條
最高人民法院《關(guān)于適用 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 若干問(wèn)題的解釋》第六十六條
