【問題】 韓某明夫婦婚后多年一直未分到住房。韓某明一家從1992年10月起，在本市郊區租用董某義的3間平房，月租金200元，租賃期限到韓某明夫婦在單位分到住房為止。1996年8月，董某義因老伴住院急需錢，決... 【問題】
韓某明夫婦婚后多年一直未分到住房。韓某明一家從1992年10月起，在本市郊區租用董某義的3間平房，月租金200元，租賃期限到韓某明夫婦在單位分到住房為止。1996年8月，董某義因老伴住院急需錢，決定將這3間平房平房以2萬元價格出賣，并要求立即交付房款。當時，韓某明表示愿意買下該房子，雙方訂立了書面協議，韓某明于第二天將2萬元房款交給了董某義。而后董某義又認識了張某濤，張某濤表示愿以3萬元的價格購買這3間房。于是，董某義通知韓某明房價已高漲，如果要買，就再交1萬錢，否則就要賣與他人。韓某明當即表示反對，認為這3間房已經歸自已所有了，董某義無權要求提高房價，更無權出賣。同年9月30日董某義以2萬元的價格將房屋賣給了張某濤并辦理了過戶手續。當日，董某義退還了韓某明的2萬元錢，并通知韓某明在1個月內搬出，韓某明不同意接受退還的2萬元錢，也不同意搬走，就向法院起訴，要求判決第二個買賣關系無效，依法保護其房屋所有權。
【解答】
1)《城市私有房屋管理條例》規定：房屋所有權轉移時，須在房屋所在地房管機關辦理登記手續;因此董某義與韓某明的買賣關系無效;
2)《城市私有房屋管理條例》規定：房屋所有人出賣出租屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。 同時，最高人法院《意見》第118條規定： 出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購賣權，出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。 本案中，韓某明享有優先購賣權，但董某義并未提前3個月通知韓某明其將出賣出租房屋，未給韓某明充分的考慮時間，因而第二個買賣關系也無效。
