【問(wèn)題】 1993年5月金某將兩間樓房出租給沈某居住，合同約定：租賃期間為5年。沈某搬來(lái)后，將原先的活動(dòng)木樓梯改為水泥樓梯。1998年租賃期滿，金某要收回住房，沈某提出要將樓梯拆除，金某不同意。雙方為樓梯的所有權(quán)發(fā)生糾紛。請(qǐng)問(wèn)，這樓梯該不該拆除？應(yīng)該歸誰(shuí)所有？
【問(wèn)題】 1993年5月金某將兩間樓房出租給沈某居住，合同約定：租賃期間為5年。沈某搬來(lái)后，將原先的活動(dòng)木樓梯改為水泥樓梯。1998年租賃期滿，金某要收回住房，沈某提出要將樓梯拆除，金某不同意。雙方為樓梯的所有權(quán)發(fā)生糾紛。請(qǐng)問(wèn)，這樓梯該不該拆除？應(yīng)該歸誰(shuí)所有？
【解答】 金某和沈某簽訂的是房屋租賃合同。 《合同法》第223條規(guī)定： 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人的同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的規(guī)定處理。該規(guī)定第86條規(guī)定： 非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。沒(méi)有約定又協(xié)商不成的，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 根據(jù)以上這些規(guī)定和原則，爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取將沈某的樓梯折價(jià)處理給金某。這樣既解決了糾紛，方便了生活，也減少了損失。如果雙方不同意上述處理，金某可要求沈某限期拆除，恢復(fù)原狀并賠償損失。沈某若拒絕拆除，金某可以提起訴訟，請(qǐng)求當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ阂婪ㄌ幚怼?
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