《石家莊市物業(yè)管理條例修訂案》日前在河北省十一屆人大常委會第十二次會議上獲得批準(zhǔn)。新的修訂案規(guī)定，連續(xù)無人居住、使用、裝修空置三個月以上的物業(yè)，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費。這一規(guī)定在當(dāng)?shù)匾鹆藷嶙h，有人為這一規(guī)定拍手叫好，有人卻強烈反對，甚至有人說這是“劫貧濟(jì)富”的一項政策。
所謂物業(yè)費，顧名思義就是基于物業(yè)管理而產(chǎn)生的費用。業(yè)主享受了物業(yè)管理服務(wù)，理應(yīng)要繳物業(yè)費；但如果房屋連續(xù)空置好幾個月，空置期間的物業(yè)費還要不要交呢？從市場公平交易原則看，自然可少交。這本是一個簡單的道理，但這一規(guī)定為何卻還遭到一些人的反對？細(xì)究起來，問題不在收取比例多少，而是不少人錯將對空置房收取全額物業(yè)費當(dāng)成打擊二套房的舉措之一。
對空置房收取全額物業(yè)費，對二套房的確能起到一定的“威懾”作用。從理論上講，住房持有成本增加了，購買二套房的欲望會削弱，炒房勢頭會有所遏制，房價也會趨于理性，不會瘋漲猛升。但從實際情形看，物業(yè)費調(diào)控房價的效果有限。不管是高檔居住區(qū)還是普通小區(qū)，物業(yè)費都只占商品房價格的很小一部分。炒房者往往是瞅準(zhǔn)房屋的未來升值空間去買房，很少聽說有人因“不值一提”的物業(yè)費罷手。這就是說，指望區(qū)區(qū)一點物業(yè)費能遏制二套房是一廂情愿。
尤值得一提的是，當(dāng)下并非所有的空置房都是二套房、多套房。在眾多的空置房中，不排除有一部分是由于業(yè)主外出工作、學(xué)習(xí)等原因造成的。如果對這些空置房收取全額物業(yè)費，本身就是對這部分業(yè)主的不公平，增加了他們不合理的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
規(guī)范房地產(chǎn)市場，遏制炒房、空置房，物業(yè)費難以勝任，關(guān)鍵在于政府部門要狠下決心，采取切實有效的措施，如嚴(yán)格貫徹執(zhí)行二套房貸款政策等。只有這樣，炒房者才不敢、也沒機會輕易出手，房屋空置現(xiàn)象才會有所降低，房地產(chǎn)市場才能規(guī)范有序。
