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對于未出售或者出售后未交付購房人的房產(chǎn)，房產(chǎn)的所有權(quán)尚屬于開發(fā)商。按照《物業(yè)管理條例》對業(yè)主的界定，此時的開發(fā)商仍然是業(yè)主，業(yè)主有義務(wù)交納物業(yè)管理費?！段飿I(yè)管理條例》第四十二條第二款規(guī)定已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。