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房屋長(zhǎng)期空置不能拒交物業(yè)費(fèi)
　　案例介紹：今年65歲的劉先生夫婦住在上海市某小區(qū)。前年，老兩口到遠(yuǎn)在澳大利亞的女兒家休養(yǎng)了半年。
去年8月，劉先生夫婦回國(guó)。隨后，物業(yè)公司的工作人員就上門收取物業(yè)管理費(fèi)。劉先生認(rèn)為，他和老伴一年多都不在家，家中都無(wú)人居住，不應(yīng)該交物業(yè)管理費(fèi)。于是，劉先生就拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。
為了收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司在多次索要無(wú)果的情況下，將劉先生告上法院。法院審理后認(rèn)定，業(yè)主劉先生應(yīng)該交付拖欠半年的物業(yè)費(fèi)。
本案中，雖然業(yè)主劉先生的房屋空置了一年多，但是這并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量，并不意味著可以減少維持、保證區(qū)分所有建筑物的共用部分的正常運(yùn)行和使用的工作量。小區(qū)電梯、高低壓配電設(shè)備、共用照明、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)備、設(shè)施仍然要投入正常運(yùn)行，仍然需要維修和保養(yǎng)，物業(yè)保安的值勤、巡邏，安全檢查等工作量也不會(huì)減少。造成業(yè)主的物業(yè)建筑物的空置責(zé)任在于業(yè)主本身，而并非物業(yè)管理公司無(wú)理阻撓不讓業(yè)主投入使用，因此，空置房的責(zé)任不在于物業(yè)管理公司。