家里被盜，物業管理公司是否承擔賠償責任?根據《物業管理條例》的規定，物業管理企業對物業管理區域內的安全防范工作只有協助的義務。如果業主與物業管理單位之間無特別約定，這種物業管理服務并不包括對業主的財產進行保管。物業管理公司若盡到了合同范圍內約定的物業
家里被盜，物業管理公司是否承擔賠償責任?根據《物業管理條例》的規定，物業管理企業對物業管理區域內的安全防范工作只有協助的義務。如果業主與物業管理單位之間無特別約定，這種物業管理服務并不包括對業主的財產進行保管。物業管理公司若盡到了合同范圍內約定的物業管理義務，則不應承擔賠償責任。
原告： 陳先生
被告:某物業管理公司
2009年5月，原告購買了惠州市上排某小區樓盤后，與被告簽訂了新房入住協議書。 6月18日，原告下班后將摩托車未加防盜裝置就停放在小區內。第二天上班時，突然發現摩托車不翼而飛，便立即報警，此事至今未破案。10月，陳請求法院判令被告賠償摩托車的損失。
分 析：物管企業向業主發放車輛進出憑證，業主向物管企業交納停車費，業主與物管服務企業就形成了停車管理服務的法律關系，物管企業就應當履行保障車輛安全的 防范義務。如果因物管企業疏于履行安全防范義務導致業主車輛被盜，物管企業應當承擔賠償責任。但是，如果物管企業已履行了安全防范義務，業主車輛被盜是因 為業主自身疏忽或者其他原因造成，則物管企業免于承擔賠償責任。
詳細解讀：
根據《物業管理條例》的規定，物業管理企業對物業管理區域內的安全防范工作只有協助的義務。如果業主與物業管理單位之間無特別約定，這種物業管理服務并不包括對業主的財產進行保管。在業主與物業管理公司沒有對業主的人身、財產的保管義務作特別約定的前提下，如果該業主有充足的事實證據證明物業管理公司未盡到《物業管理服務合同》約定的比如門衛值勤、小區巡查等安全防范義務，則物業管理公司應為此承擔相應的法律責任。反之，物業管理公司若盡到了上述合同范圍內約定的物業管理義務，則不應承擔賠償責任。
其實看待這個問題還應看:
第一、業主與物業管理公司之間是一種什么關系。物業管理公司與業主之間是委托管理關系，這種民事關系具有如下特點：(1)物業管理合同受相關物業管理法規及《合同法》的調整。對于物業管理公司的保安工作而言，其法定的義務是 保持公共秩序良好 ，約定的義務在合同中標明。沒有在合同中標明的義務但根據物業管理條例屬于物業管理范疇的，物業管理公司應負管理責任，物業管理公司如果負有管理上的過錯責任，需要承擔賠償責任，如果沒有管理上的過錯責任，不需要承擔責任。對于不屬于物業范疇的，其毀損、滅失，物業管理公司不承擔賠償責任。
第二、物業管理合同不同于保管合同。物業管理公司的主要合同義務是管理職責，物業管理合同沒有約定保管義務內容，不能形成物業管理公司對業主、物業使用人家中財物的保管、賠償責任。
第三、 根據《居住小區物業管理服務標準》，保安的服務內容是負責小區規劃紅線以內、業主門戶以外的公共秩序維護和公共財產的看管，發生治安案件、刑事案件、交通事故時，應及時報警，并配合公安部門進行處理。保安費既非財產保險，也不是人身保險。物業管理公司的保安工作不具有保鏢職責，也不是保管工作。保安義務重在履行過程，如果履行了保安義務仍無法阻止損害結果發生的，提供保安義務的一方不應承擔民事責任。
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