業(yè)主：張律師，開發(fā)商開發(fā)的樓盤在沒有經(jīng)過驗收的情況下能不能叫業(yè)主收樓，業(yè)主可不可以拒收樓房。今天去收樓的時候發(fā)現(xiàn)，有些配套設(shè)施還沒完善，開發(fā)商拿不出任何證件，還要我們交三個月的管理費。這樣符合程序嗎? 張律師：根據(jù)相關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣
業(yè)主：張律師，開發(fā)商開發(fā)的樓盤在沒有經(jīng)過驗收的情況下能不能叫業(yè)主收樓，業(yè)主可不可以拒收樓房。今天去收樓的時候發(fā)現(xiàn)，有些配套設(shè)施還沒完善，開發(fā)商拿不出任何證件，還要我們交三個月的管理費。這樣符合程序嗎?
張律師：根據(jù)相關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。
另外根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。”
因此，如果是尚未竣工驗收的商品房，你即便收了樓，也不應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費的交納義務(wù)。
