高樓價(jià)下買(mǎi)房，是抗通脹，還是買(mǎi)了房地產(chǎn)的通脹？ 選對(duì)物業(yè)，同樣能抗通脹 適逢喜憂參半的時(shí)期。近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布相關(guān)數(shù)據(jù)，2009年第四季度，GDP同比增長(zhǎng)10.7%，12月CPI同比增長(zhǎng)1.9%，兩者均超出市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)通脹的憂慮。同期，國(guó)家對(duì)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)
高樓價(jià)下買(mǎi)房，是抗通脹，還是 買(mǎi)了房地產(chǎn)的通脹 ？
選對(duì)物業(yè)，同樣能抗通脹
適逢喜憂參半的時(shí)期。近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布相關(guān)數(shù)據(jù)，2009年第四季度，GDP同比增長(zhǎng)10.7%，12月CPI同比增長(zhǎng)1.9%，兩者均超出市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)通脹的憂慮。同期，國(guó)家對(duì)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一系列調(diào)控，眼下的樓市，觀望氣氛日益彌漫。
在通脹的壓力下，如何保證自己的資產(chǎn)不貶值，這是去年和今年許多人都很關(guān)注的問(wèn)題。從2009年樓市的火爆中，我們可以看到，房地產(chǎn)因具有相對(duì)穩(wěn)定的投資收益，而成了最受投資者青睞的抗通脹工具之一。一年下來(lái)，廣州樓價(jià)的升幅已經(jīng)超越了GDP漲幅、CPI升幅數(shù)倍。
正因如此，在樓價(jià)已處高位的眼下，還是較好的入市時(shí)機(jī)嗎？此時(shí)入市投資，還能抗通脹，還是會(huì) 買(mǎi)了房地產(chǎn)的通脹 ？業(yè)內(nèi)人士較為統(tǒng)一的觀點(diǎn)是，從中長(zhǎng)期來(lái)看，買(mǎi)房是能抗通脹的。近期同樣是入市時(shí)機(jī)，但得注意品種的選擇。
房產(chǎn)是抵御通脹的最佳工具？
大米、食用油等日常用品不斷升價(jià)，是百姓近期最切身的感受。近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的GDP、CPI兩個(gè)數(shù)據(jù)，也都遠(yuǎn)高于市場(chǎng)預(yù)期。超預(yù)期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及通脹率，已令市場(chǎng)擔(dān)心央行加息時(shí)間會(huì)大大提前，就連國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂都表示 要控制通貨膨脹預(yù)期 。
老百姓如何能對(duì)抗通脹、令自身資產(chǎn)保值？2009年樓市的火爆給出了一個(gè)方面的答案：那就是買(mǎi)房。合富輝煌2009年底的統(tǒng)計(jì)報(bào)告中曾這樣描述： 2009年6-9月，由于世界各國(guó)大量印鈔票，對(duì)未來(lái)通脹預(yù)期使改善型需求和投資需求陸續(xù)加入買(mǎi)房隊(duì)伍。這個(gè)階段月均成交量超過(guò)80萬(wàn)平方米，并曾猛增至169萬(wàn)平方米。 在買(mǎi)房的理由中， 抗通脹 成為營(yíng)銷的最好理由。當(dāng)然，選擇買(mǎi)黃金、入股市也成為普通百姓眼中防通脹的主要渠道。
業(yè)內(nèi)專家對(duì)買(mǎi)房抗通脹大多持正面的統(tǒng)一意見(jiàn)。眾多經(jīng)濟(jì)界人士也認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)無(wú)疑是抵御通脹的最佳工具。因?yàn)樵谕ㄘ浥蛎洉r(shí)期，房產(chǎn)的價(jià)格能夠隨著物價(jià)的上漲一同上漲，這樣不僅能夠規(guī)避通脹造成的資產(chǎn)縮水，還能分享資產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)。
投資要選對(duì)入市時(shí)機(jī)和品種
買(mǎi)房，真的能抗通脹？中長(zhǎng)期來(lái)看，是可以的。短期呢？中信證券以首付40萬(wàn)元、貸款60萬(wàn)元的買(mǎi)家、年通脹率6%作個(gè)案分析，最終結(jié)論是，只有房?jī)r(jià)兩年內(nèi)升值20%才能跑贏通脹。而在2009年，廣州一手住宅均價(jià)從1月份至12月份的升幅，已經(jīng)超過(guò)40%。該數(shù)據(jù)還是 均價(jià) ，不少表現(xiàn)突出的樓盤(pán)，其價(jià)格在一年內(nèi)的升幅還不止40%。這一數(shù)據(jù)，超過(guò)GDP、CPI數(shù)倍有多。
2009年買(mǎi)房的人跑贏了通脹，卻也推著廣州樓價(jià)達(dá)到了歷史高峰。2009年12月，廣州中心六區(qū)均價(jià)均超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，高樓價(jià)的當(dāng)下，還能入市投資抗通脹嗎？國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部一位高級(jí)經(jīng)濟(jì)師近期接受媒體采訪時(shí)說(shuō)： 在房?jī)r(jià)創(chuàng)出新高、房地產(chǎn)存在嚴(yán)重泡沫的情況下，繼續(xù)買(mǎi)房便是買(mǎi)房地產(chǎn)的通脹，而不是防通脹。 黎文江則認(rèn)為，現(xiàn)在買(mǎi)房也能抗通脹，關(guān)鍵是看買(mǎi)什么房， 廣州今年的樓價(jià)還是繼續(xù)上升的，一般說(shuō)，樓價(jià)升幅和廣州的GDP增長(zhǎng)率是同步的，沒(méi)有疑問(wèn)。特別是中心城區(qū)，如越秀、荔灣、海珠、天河，今年供應(yīng)量減少，價(jià)格不可能下降。選對(duì)物業(yè)，一樣能抗通脹。 中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜同樣認(rèn)為 可入市 ，不過(guò) 投資者可以適當(dāng)調(diào)整投資品種的結(jié)構(gòu)，如考慮商鋪、寫(xiě)字樓或是別墅等稀缺產(chǎn)品 。
達(dá)人支招
踏準(zhǔn)節(jié)奏低谷入市
投資達(dá)人：馬先生
職業(yè)：房地產(chǎn)
年齡：36
投資故事：6年買(mǎi)了3套房
投資心得：要搶在別人前買(mǎi)賣
對(duì)于房地產(chǎn)投資，馬先生并沒(méi)有放太多的精力，投資房產(chǎn)，只是偶爾為之的動(dòng)作。不過(guò)，因?yàn)楸旧硖幱诜康禺a(chǎn)行業(yè)中，偶爾為之的動(dòng)作，也能出彩。
馬先生的房地產(chǎn)投資是從2003年開(kāi)始的。當(dāng)時(shí)，廣州房?jī)r(jià)只有3888元/平方米，是進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)房?jī)r(jià)最低的一年。敢在當(dāng)時(shí)投資房產(chǎn)，要么是很了解房地產(chǎn)的人，要么就是 撞大運(yùn) 了。
馬先生2003年買(mǎi)的是天河區(qū)天河公園旁的上寓。當(dāng)時(shí)樓盤(pán)還沒(méi)開(kāi)賣，因?yàn)槭切?fù)式產(chǎn)品，在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上并不多見(jiàn)，所以 吹風(fēng)價(jià) 要6000多元/平方米，比周邊樓盤(pán)的售價(jià)都要高。在 吹風(fēng)價(jià) 階段，有些人在猶豫要不要下籌，但馬先生下了，而且一下就是兩套。因?yàn)槭菃T工的關(guān)系，他認(rèn)購(gòu)的價(jià)格比6000元/平方米要略低。
料想不到的是，當(dāng)時(shí)小復(fù)式產(chǎn)品太熱了，當(dāng)樓盤(pán)開(kāi)始大規(guī)模展開(kāi)宣傳攻勢(shì)時(shí)，吸引了很多買(mǎi)家，正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了馬先生認(rèn)購(gòu)時(shí)的價(jià)格。過(guò)了沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間，樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)上升到了8000多元/平方米，馬先生當(dāng)時(shí)有將其賣掉的想法，后來(lái)覺(jué)得租金更加吸引，就放棄了。就是這一念之間，馬先生就多賺了十多萬(wàn)元。到了2005年，該樓盤(pán)的價(jià)格上升到1萬(wàn)元/平方米左右，馬先生將房子賣了。兩年時(shí)間，房?jī)r(jià)上升了將近70%。兩套40多平方米的小復(fù)式，馬先生共賣了80多萬(wàn)元，比認(rèn)購(gòu)時(shí)約48萬(wàn)元的總價(jià)賺了32萬(wàn)元。
證明馬先生是懂行的，還有另一次投資。在2008年年中，馬先生再次出手，在白云區(qū)買(mǎi)入一套百多平方米的單位，同樣是員工價(jià)，單價(jià)8000多元/平方米。目前該盤(pán)的二手放盤(pán)價(jià)多在1萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米之間。能連續(xù)兩次在樓價(jià)低谷時(shí)入貨，無(wú)論如何也不能說(shuō)是 撞大運(yùn) 了。不過(guò)，馬先生目前還不準(zhǔn)備放盤(pán)，因?yàn)樗X(jué)得有地鐵開(kāi)通等利好，該盤(pán)的價(jià)格還可以再高一些。
投資心得：要搶在別人前買(mǎi)賣
對(duì)于為什么總能在樓價(jià)低谷時(shí)入市，馬先生認(rèn)為，就是要踏準(zhǔn)節(jié)奏，要搶在別人前面買(mǎi)賣。投資房產(chǎn)和股票都一樣，最忌諱 人買(mǎi)我買(mǎi)，人賣我賣 。
而要踏準(zhǔn)節(jié)奏，最重要的就是要看政策的動(dòng)向，因?yàn)檎呖偸窃谧兓摹＞拖駜扇昵暗臉鞘校霈F(xiàn)調(diào)整是因?yàn)檎叽驂核鶎?dǎo)致，所以一旦政策有所放松，樓市很快就會(huì)反彈。 我在2008年看到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)的打壓政策有可能會(huì)放松，就開(kāi)始入市了 。
