請(qǐng)問(wèn)哪段時(shí)期指前期物業(yè)服務(wù)? 答:是指業(yè)主大會(huì)沒(méi)有選擇物業(yè)之前，由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)公司管理的行為 入住前的物業(yè)費(fèi)我要不要交? 我有一套新建商品房2001年建成,但一直沒(méi)辦入住手續(xù),當(dāng)然也就沒(méi)拿鑰匙。最近我想要入住該房時(shí),物業(yè)要我把2001年到現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)全部交了才肯將
請(qǐng)問(wèn)哪段時(shí)期指前期物業(yè)服務(wù)?
答:是指業(yè)主大會(huì)沒(méi)有選擇物業(yè)之前，由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)公司管理的行為
入住前的物業(yè)費(fèi)我要不要交?
我有一套新建商品房2001年建成,但一直沒(méi)辦入住手續(xù),當(dāng)然也就沒(méi)拿鑰匙。最近我想要入住該房時(shí),物業(yè)要我把2001年到現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)全部交了才肯將鑰匙給我讓我入住,請(qǐng)問(wèn)我是否要從2001年房屋建成時(shí)開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)?
答：上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第二十四條： 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。
出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。
因此，業(yè)主在房屋交付之日的次月開(kāi)始付物業(yè)費(fèi)，但如果是在接到通知后因自己的原因未辦理入住的，則要另外考慮。
關(guān)于物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題
我三年以前買了一套房子,當(dāng)時(shí)簽的合同物業(yè)費(fèi)為0.2元/平方物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商辦的,2004年開(kāi)發(fā)商把物業(yè)交給了另外的一家物業(yè)公司,沒(méi)有向業(yè)主通知,也沒(méi)有簽合同把物業(yè)費(fèi)加到了0.5元/平方.他們出示了區(qū)物價(jià)局的批文0.5元/平方,請(qǐng)問(wèn)我們要不要交物業(yè)費(fèi)？是否有物價(jià)局的批文我們就要接受？
答：房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)。選舉業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)公司由業(yè)委會(huì)選聘。開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)公司并簽定物業(yè)合同無(wú)效。
未成立業(yè)委會(huì)的，物業(yè)費(fèi)調(diào)整應(yīng)經(jīng)業(yè)主同意，物價(jià)局的批準(zhǔn)只是任可價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，不是任何法律關(guān)系。
在04年11月后，房屋銷售合同未約定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可拒付前期物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)管理范圍
如果在沒(méi)有約定的情況下，業(yè)主的房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全是否屬于物業(yè)管理的范圍？
答：不屬于，但物業(yè)公司對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)丟失具有過(guò)失，未盡謹(jǐn)慎注意義務(wù)的，物業(yè)公司應(yīng)按過(guò)錯(cuò)程度賠償。
