公眾問： 業(yè)主擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房損害其他業(yè)主利益的，物業(yè)公司勸阻、制止無效后，是否有權(quán)提起訴訟？ 陳志群律師答： 業(yè)主擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房損害其他業(yè)主利益的，物業(yè)公司勸阻、制止無效后，無權(quán)提起訴訟，理由：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房是一種侵權(quán)行
公眾問：
業(yè)主擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房損害其他業(yè)主利益的，物業(yè)公司勸阻、制止無效后，是否有權(quán)提起訴訟？
陳志群律師答：
業(yè)主擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房損害其他業(yè)主利益的，物業(yè)公司勸阻、制止無效后，無權(quán)提起訴訟，理由：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房是一種侵權(quán)行為，是業(yè)主之間的侵權(quán)法律關(guān)系。而物業(yè)公司管理權(quán)利的來源是與業(yè)主之間的物業(yè)管理合同，是合同法律關(guān)系。兩者是不同的民事法律關(guān)系，前者有權(quán)提起訴訟的侵權(quán)行為的受害方或者有利害關(guān)系的人。
對于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的處理，陳志群律師認為可采取以下措施：
1、與將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主進行友好協(xié)商，讓其主動糾正不當行為；
2、要求物業(yè)公司出面制止糾正；
3、要求業(yè)主委員會出面制止糾正；
4、上述途徑無效，可向行政機關(guān)投訴，要求對其進行行政處罰；
5、行政機關(guān)如行政不作為，可進一步采用行政、司法救濟途徑，直到行政機關(guān)依法作出行政行為，令侵權(quán)業(yè)主糾正不當行為；
6、與上述行政途徑并行的，可采取民事訴訟途徑。
