重慶市物業(yè)管理條例
重慶市物業(yè)管理條例于2002年9月25日經重慶市第一屆人民代表大會常務委員會第四十二次會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2002年11月1日起施行。
重慶市人民代表大會常務委員會
2002年9月25日
重慶市物業(yè)管理條例
(2002年9月25日重慶市第一屆
人民代表大會常務委員會第四十二次會議通過)
第一章 總則
第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的人居生活、工作環(huán)境，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內物業(yè)管理及相關活動適用本條例。
第三條 物業(yè)管理活動應當遵循業(yè)主自決、自律原則，業(yè)主權利義務相一致原則和維護公共秩序原則。
物業(yè)管理活動應向市場化、專業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。
第四條 市房地產行政主管部門是本市物業(yè)管理的主管部門，負責全市物業(yè)管理活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理。
區(qū)、縣(自治縣、市)房地產行政主管部門是物業(yè)所在地物業(yè)管理的主管部門，對轄區(qū)內的物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管理。
其他有關行政管理部門在各自職責范圍內，協(xié)同實施本條例。
第五條 居民委員會、村民委員會依法對社區(qū)進行管理和提供服務，對社區(qū)內物業(yè)管理活動進行指導監(jiān)督，調解物業(yè)管理糾紛。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關行政管理部門對物業(yè)管理進行監(jiān)督，對物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的相互關系進行協(xié)調。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當自覺接受相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居民委員會、村民委員會的指導和監(jiān)督。
第二章 業(yè)主和業(yè)主自治機構
第六條 業(yè)主享有下列權利：
(一)對其專有部分依法行使所有權;
(二)對該建筑物及其附屬設施的共用部分享有共同管理、使用和按其應有比例收益的權利;
(三)參加業(yè)主大會行使表決權;
(四)選舉和被選舉為業(yè)主委員會委員、主任、副主任的權利;
(五)對物業(yè)管理事務處理情況和物業(yè)維修基金的收支、使用情況有知情權、監(jiān)督權;
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理行為;
(七)向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質詢;
(八)請求停止違反共同利益的行為;
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第七條 業(yè)主應當履行下列義務：
(一)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī);
(二)遵守業(yè)主公約規(guī)定和業(yè)主大會的決定;
(三)遵守物業(yè)管理制度;
(四)配合物業(yè)管理企業(yè)的正當管理服務活動;
(五)按時交納物業(yè)服務費用和維修基金;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第八條 業(yè)主決定共同事務的表決權，屬于住宅類物業(yè)的，一戶為一票。屬于非住宅類物業(yè)的，以業(yè)主擁有的建筑面積每一百平方米計算為一票;單戶不足一百平方米的，計為一票，業(yè)主公約另有規(guī)定的除外。
第九條 使用人有權監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理行為，并向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議，對侵犯自己合法利益的行為有權提出申訴和控告。
第十條 使用人應當按照物業(yè)既定的使用目的使用物業(yè)，自覺遵守業(yè)主公約的規(guī)定和業(yè)主大會的決定，不得損害公共利益和他人利益。
第十一條 業(yè)主大會是代表和維護管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益的自治組織。
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的，可以按一定比例推選代表組成業(yè)主代表大會。業(yè)主代表大會行使業(yè)主大會的職權。
第十二條 一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主大會，并由業(yè)主大會選舉產生一個業(yè)主委員會。
物業(yè)已出售的建筑面積達到百分之五十以上或物業(yè)自首次出售之日起已滿二年的，應由建設單位或房屋售出單位在物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。
十分之一以上業(yè)主聯(lián)名，也可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產行政主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。受理申請的機關應在三十日內組織召開。
第十三條 業(yè)主大會行使下列職權：
(一)審議通過、修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程;
(二)選舉、罷免業(yè)主委員會委員、主任、副主任;
(三)商定業(yè)主委員會的辦公場所、必要經費;
(四)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);
(五)改變、撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;
(六)定期聽取業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)關于物業(yè)管理事務處理情況和物業(yè)維修基金的使用情況的報告;
(七)決定改變物業(yè)專有部分、部分共用部分、全體共用部分既定用途;
(八)決定物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內進行物業(yè)管理以外的經營活動;
(九)決定物業(yè)大、中維修費用的續(xù)籌和使用;
(十)決定共用部分收益的管理、使用和分配;
(十一)決定與全體業(yè)主有重大利害關系的其他事項。
第十四條 業(yè)主大會會議需有物業(yè)管理區(qū)域內過半數(shù)表決權的業(yè)主參加，方可召開。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會，行使表決權。
業(yè)主大會作出決定，必須經參加會議業(yè)主過半數(shù)表決權同意通過。業(yè)主大會對通過或修改業(yè)主公約、商定業(yè)主委員會的辦公場所和必要經費、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、維修基金續(xù)籌和使用作出決定，必須經全體業(yè)主三分之二以上表決權通過。
第十五條 業(yè)主大會決定對全體業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會有約束力，但與法律、法規(guī)、業(yè)主公約規(guī)定相抵觸的除外。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會對重大事項作出有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主應給予相應的補償。
業(yè)主大會作出決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，業(yè)主可以向房地產行政主管部門申請撤銷。
第十六條 業(yè)主大會由業(yè)主委員會召集，十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員要求召集時，業(yè)主委員會應當在三十日內召集。業(yè)主委員會不召集的，十分之一以上的業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員可以聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房地產行政主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請，召開業(yè)主大會。受理申請的機關應在三十日內組織召開。
