為了維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，保障物業(yè)管理項目的正常管理服務，市國土房管局擬定的《天津市物業(yè)管理用房管理辦法》將從2月1日起施行。物業(yè)管理用房應屬于全體業(yè)主共有，用于物業(yè)管理服務活動和業(yè)主活動。不得買賣和抵押，不得占用或者改作他用。
新建物業(yè)項目按比例確定物業(yè)用房面積
《辦法》規(guī)定，新建物業(yè)項目應當按照開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理用房，不得設置在地下。開發(fā)建設項目規(guī)劃出售部分總建筑面積是指《天津市國有土地使用權出讓合同》約定的規(guī)劃總建筑面積中的可出售部分。規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以下的，應當按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理用房;規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上的，應當按照不低于規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理用房。
多層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在5萬平方米以上，高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以上的，應當配備獨立的物業(yè)管理用房或者配置在公建樓內。高層住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在10萬平方米以下且物業(yè)管理用房設置在高層住宅內的，應當設置獨立的使用通道。
住宅小區(qū)規(guī)劃出售部分總建筑面積在15萬平方米以上的，物業(yè)管理用房應當根據(jù)服務半徑要求合理布局。
物業(yè)用房不分攤共用建筑面積
房地產行政主管部門應當對物業(yè)管理用房獨立測量、計算面積，其面積不計入分攤的共用建筑面積，并在《房產測繪成果報告書》中標注“物業(yè)管理用房”字樣。房地產行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證不得包括經過規(guī)劃確定、前期物業(yè)管理備案的物業(yè)管理用房。
開發(fā)建設單位和業(yè)主可以到房屋權屬登記機關按照有關規(guī)定查詢物業(yè)管理用房權屬登記信息。分期建設的項目，物業(yè)管理用房未竣工驗收合格、交付使用前，開發(fā)建設單位應為物業(yè)服務企業(yè)無償提供臨時物業(yè)管理用房，并書面告知區(qū)縣房地產行政主管部門和項目所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)。
物業(yè)管理用房日常由物業(yè)服務企業(yè)負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。
